Das Angebot:
Vielfältige Schönheit in Ilsenburg
Objektnummer:
Kaufpreis:
250.000,00 €
Historisches Baudenkmal
270m² Wohn- und Nutzflächen auf ca. 736 m² Grundstück bilden die Basis für unser Angebot in Ilsenburg. Verkehrsgünstig sagt der Makler zu diesem Standort im Zentrum dieser sympathischen Gemeinde.
Die Schönheit ergibt sich allein durch das Baujahr aus dem 17 Jahrhundert. Dieser Charme und diese Ausstrahlung sind mit heutigen Neubauten nicht vergleichbar. Tolle Holzarbeiten und liebevoll gestaltetes Fachwerk zieren den Hauptteil der Fassade. Die Giebelwände sind wettergeschützt mit Asbest verkleidet. Kann man ändern – muss man aber nicht.
Wohnfläche:
ca. 271 m²
Grundstücksgröße:
ca. 736 m²
Kaufpreis:
250.000,00 €
Maklercourtage:
3,57 % inkl. MwSt.
Trotz seines Alters verfügt das Haus über nutzbare Raumhöhen und größere, wie auch kleinere Zimmer. Abtrennbar, als Durchgangszimmer und/oder zusammenlegbar. Was am Ende daraus wird, entscheidet Ihr Geschmack ganz allein. Das zentrierte Treppenhaus verbindet beide Etagen durch eine schöne, alte Holztreppe.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Denkmal. Klar! Für Kenner sind dies unschätzbare Vorteile und für Liebhaber eine großartige Grundlage. Zukünftige Investitionen erhalten damit zusätzliche Reize. Das Haus liegt mitten auf dem Grundstück. Zur Straße hin hat sich ein wunderschöner Zier- und Sonnengarten entwickelt. Auf der Rückseite genießen Sie ruhige und schattige Stunden. Eine alte Scheune ist der ideale Abstellplatz für all die Dinge, welche Sie für Pflege und Wartung benötigen.
Ich stelle mir hier für die Zukunft eher eine kleine, sichtgeschützte Rückzugsoase vor. Ob als Partyraum, Sauna und Wellness oder Gästebereich. Mit einem Fachwerk lässt sich so viel schöner gestalten als mit jedem anderen Baumaterial. Die Substanz ist ordentlich.
Die Immobilie wurde einmal komplett durchsaniert und seitdem immer wieder auf Stand gebracht. Natürlich sorgen aktuelle Entwicklungen auch bei unserem Denkmal für Handlungsbedarf. Aber, ein weiterer Vorteil eines Denkmals, es hält sich in Grenzen und die Moderne hat sicherlich auch für unser Angebot seine Vorzüge.
Im Haus haben 2 Familien gewohnt und eine Ferienwohnung sorgte für zusätzliche Einnahmen. Aufbauend auf diesen Möglichkeiten stehen Ihnen mehrere, eigene Varianten zur Verfügung. Ferienwohnung und Büro im Erdgeschoss und ca. 130m² für eigene Zwecke im OG. Natürlich kann auch eine großzügige Praxis für jedwede Art der Selbstständigkeit entstehen. Die Lage ist perfekt.
Oder nehmen Sie die Eltern mit. Die Enkelkinder kommen wieder zu Ihrem Recht und Sie selbst genießen die Vorzüge einer gemeinsamen Nutzung. Vielleicht aber wollen Sie einfach nur viel Platz für sich und die Ihren. Viel Spaß beim Planen und Gestalten!
Eigentlich voraussehbar, dass 270m², 3 Küchen und Bäder, sowie unzählige Zimmer viele Ideen kreieren.
Sehr geehrter Immobilieninteressent, Sie sehen, es gibt viel zu sehen. Insofern möchten wir Sie auf eine Besichtigung vorbereiten. Vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Energiekenndaten
Baujahr: ca. 1675
Heizungsart: Gasetagenheizung
Primär-Energieträger Heizung: Gas
