Das Angebot:
Die Natur direkt vor der Haustür!
Objektnummer:
Kaufpreis:
350.000,00 €
Auch für die große Familie!
Inmitten der zauberhaften Landschaft des Wernigeröder Umlandes, im beschaulichen Ortsteil "Wolfsholz", befindet sich dieses charmante Haus, eingebettet zwischen den Orten Wernigerode und Benzingerode. Eine idyllische kleine Siedlung, erreichbar über eine private Straße, begrüßt Sie mit dem Flüstern der Natur.
Das Anwesen, umgeben von Wäldern, einem malerischen Teich und weiten Feldern lädt zu unvergesslichen Momenten der Entspannung ein. Auf großzügigen 3.000 m² erstreckt sich das Grundstück. Neben einer großen Scheune, zwei einladenden Terrassen und einer geräumigen Doppelgarage finden Sie hier reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung
Wohnfläche:
ca. 225 m²
Grundstücksgröße:
ca. 3.095 m²
Kaufpreis:
350.000,00 €
Maklercourtage:
3,57% inkl. MwSt.
Derzeit dient das Haus als behagliches Zuhause und beherbergt zudem zwei stilvoll eingerichtete Ferienwohnungen. Mit jeweils etwa 65 m² bieten diese Feriendomizile einen idealen Rückzugsort für Erholungssuchende. Aktuell wird eine Miete von 80 € pro Ferienwohnung erzielt. Die Möglichkeit, sie bei Bedarf miteinander zu verbinden, eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der selbst genutzte Wohnbereich erstreckt sich über ca. 90 m² und bietet Raum für persönliche Ideen. Die Aufteilung der Einheiten liegt ganz in Ihrer Hand und bietet auch der großen Familie genügend Möglichkeiten der freien Entfaltung. Zusätzlich lockt eine beeindruckende Ausbaureserve von 10m x 10m im Obergeschoss, bereit, Ihren Ideen freien Lauf zu lassen.
Wir empfehlen die Zusammenlegung der Hauptwohnung im Erdgeschoss mit der Ferieneinheit. Damit erreichen Sie ca. 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene.
Die Alleinlage inmitten der Natur bringt einige Besonderheiten mit sich, die jedoch sorgfältig bedacht wurden und sich über die Jahrzehnte bewährt haben.
Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, während die Wasserversorgung durch einen Brunnen gewährleistet wird, der alle Häuser der Siedlung versorgt. Trinkwasserqualität hat diese nicht. Die Abwasserversorgung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage, die einmal jährlich geleert wird. Regenentwässerungsgebühren fallen nicht an.
Beheizt wird das Haus mit einer Flüssiggas-Zentralheizung aus 2018.
Trotz der idyllischen Ruhe sind Sie in wenigen Minuten im lebendigen Herzen von Wernigerode. Die malerische Innenstadt ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar, während der nächste Supermarkt in nur 5 Minuten erreicht ist. Eine Busverbindung in die umliegenden Ortschaften ist ebenfalls vorhanden, mit einer Bushaltestelle direkt an der Einfahrt zur Siedlung.
Insgesamt erwartet sie hier ein faires und sicherlich nicht alltägliches Angebot.
Perfekt für Liebhaber von Ruhe und Natur, die gleichzeitig die Vorzüge des Stadtlebens nicht missen möchten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Ruhe und Lebendigkeit harmonisch miteinander verschmelzen!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Energiekenndaten
Baujahr: ca. 1980
Bedarfsausweis: liegt vor
Energieklasse: G
Endenergiebedarf: 220,4 kWh/(m²*a)
Primär-Energieträger Heizung: Erdgas
