Das Angebot:
Mach dein Ding!
Objektnummer:
Kaufpreis:
500.000,00 €
Mehrfamilienhaus & Gewerbe
Sie sind selbstständig oder möchten es werden. Sie benötigen viel Raum und Platz für Ihre Ideen und Sie möchten sich weiterentwickeln.
Dann… sind Sie hier richtig!
Wohnfläche:
ca. 800 m²
Grundstücksgröße:
ca. 2.873 m²
Kaufpreis:
500.000,00 €
Maklercourtage:
3,57 % inkl. MwSt.
Wir bieten Ihnen ca. 1.000m² überdachte Gewerbeflächen zur sofortigen Nutzung. Ob als Handwerker, Kaufmann oder Hausmeisterservice. Hier ist der Standort für Ihre Geschäftsidee. Nicht nur dass Osterwieck eine ideenreiche und intakte Gemeinde ist, sondern der Standort auch sehr werbewirksam positioniert ist. Die ehemalige Kofferfabrik ist die solide Bausubstanz, um auch Ihre Raumkonzepte umzusetzen. Bitte beachten Sie, dass die Photovoltaikanlage auf dem Dach wem anders gehört. Dafür ist die Dacheindeckung neu gemacht worden.
35.000, -€ Mieteinnahmen ständen aktuell im Jahr zu Buche. Das ist schon mal ein ordentlicher Anfang. 2 weitere Einheiten darf der geschickte Handwerker noch ausbauen. Diese sind bereits entkernt und warten auf Ihre Entscheidungen. 5 Wohnungen sind fest vermietet. 2 werden aktuell durch die Eigentümerin genutzt. Die dann zu Zahlende Miete ist in unsere Berechnung eingeflossen.
Die Wohnungen sind mit 2 – 4 Zimmer und gut durchdachten Grundrissen auf aktuellem Stand. Natürlich gibt es überall noch etwas zu ergänzen, den Pinsel zu schwingen oder die ein oder andere Ecke zu verbessern. Aber, wesentlich Bestandteile sind erledigt. Sicherlich werden Sie selbst hier wohnen wollen, denn abgerundet wird das Ganze durch ein idyllisch angelegtes Grundstück mit Parkplätzen und Teichanlage. Eine kleine Oase mit Entschleunigungscharakter nach getaner Arbeit.
Sehr geehrter Immobilieninteressent, mit den Einnahmen decken Sie den Kapitalbedarf und etwas mehr. Sollten Sie sich eine Wohnung selbst ausbauen, verbessert sich die Rechnung zu Ihren Gunsten. Mit den Gewerbeflächen zur eigenen Verwendung wird das ganze doch sehr sympathisch, oder?
Haben Sie eine Idee? Benötigen Sie viel Platz? Und wollen Sie sofort loslegen? Dann bieten wir die Basis!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energiekenndaten
Baujahr: ca. 1900
Bedarfsausweis: liegt vor
Energieklasse: F
Endenergiebedarf: 183,5 kWh/(m²*a)
Primär-Energieträger Heizung: Erdgas
