Das Angebot:
Vernunft & Bauchgefühl = volle Übereinstimmung! 4-Fam.-Haus als Kapitalanlage in Wernigerode
Objektnummer:
Kaufpreis:
330.000,- €
zufriedene Mieter, schönes Haus, Ausbaureserven
Vernunft & Bauchgefühl = volle Übereinstimmung! 4-Fam.-Haus als Kapitalanlage in Wernigerode
Der erste Eindruck täuscht nicht. Eine schöne und gepflegte Immobilie. Mit ordentlich Grundstück ringsum, für Mietergärten, Schuppen, Garage, Grillplätze, Terrassen und Fahrzeug-Stellplätze. Die Mieter wissen es zu schätzen!
Auch die Wohnlage überzeugt. Im unteren, noch stadtnahen Hasserode in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, vollsonnig und in gewachsener Struktur.
Wohnfläche:
ca. 274
Grundstücksgröße:
1010
Kaufpreis:
330.000,- €
Maklercourtage:
3,57 % inkl. MwSt.
Neben den Mauerresten einer ehemaligen Zigarrenfabrik ist dieses Wohnhaus erstaunlich großzügig erstellt und aufgeteilt. Es besteht aus zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss, einem hellen und geräumigen Treppenhaus (Deckenhöhe 4 m), einem vorzeigbaren Teil-Keller und einem beachtlich großen Dachboden, der deutliches Ausbaupotential hat. Die Mieter verfügen somit über Abstellflächen im Keller, auf dem Dachboden und im Schuppen auf dem Hof.
Das große Grundstück ist unter den Mietern aufgeteilt, der eine nutzt (s)einen Gartenanteil, der andere eine Terrasse, auch eine kleine Garage (Mietereigentum) ist vorhanden. Genügend Pkw-Stellplätze gibt es auch, die öffentliche Straße hat zudem noch Park-Potential.
Diese schöne Immobilie wurde immer betreut, gewartet, gepflegt. Das ist ersichtlich. Die Wohnungen sind, je nach Engagement der Mieter, in unterschiedlichen Niveaustufen. Von einfach bis überdurchschnittlich. Alle Wohnungen (3 Zimmer, Flur, Küche, Bad) sind hell (große Fenster) und praktisch geschnitten, mit nahezu perfekten Wohnflächen von 62 – 71 m².
Es gibt auch noch einen Schornstein für (vorhandene) Kaminanschlüsse. Geheizt wird mit Gasetagenheizungen, die großen, unterteilten, wunderschönen Kunststoff-Fenster ( ´96) sind doppel-isolierverglast und passen perfekt zum Haus. Technisch ist alles auf aktuellem Stand, der Energieausweis spricht für sich, die Mieter bestätigen das angenehme Wohnen hier.
Alle Wohnungen haben einen zentralen Flur, ordentliche, aber nicht übermäßige Deckenhöhen (3,0 – 3,30 m), alle Räume mit Fenster und gut geschnitten. Es besteht kein Sanierungsstau, kein Handlungsbedarf. Optimieren geht natürlich immer…
Knapp 19.000 € jährliche Mieteinnahmen (Grundmiete) sind ein schönes Statement und die gute und vernünftige Grundlage für Ihre Kapitalanlage. Zufriedene Mieter und eine funktionierende Immobilie mit Potential machen zudem Spaß und ein gutes Bauchgefühl.
Steigen Sie ein oder erweitern Sie Ihr Portfolio mit dieser gepflegten, sicheren Immobilie.
NEUGIERIG? – … zu Recht! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Energiekenndaten
Baujahr: ca. 1900
Verbrauchsausweis
Energieklasse: D
Endenergiebedarf: 102,2
Primär-Energieträger Heizung: Erdgas
