Das Angebot:

Alles außergewöhnlich - Wohnen und Gewerbe

Objektnummer:

030624WEmh

Kaufpreis:

490.000,00 €

Hausansicht
Standort:
Wernigerode

Garagen, überdachte Stellplätze, Hallen - alles vorhanden!

+++NEU+++

Ein Mehrfamilienhaus in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Wernigerode - der Garant für beste Vermietbarkeit. Der Standort Wernigerode allein wäre schon ein Argument für eine Investition.
Hier besteht die Chance im beliebten Ortsteil Nöschenrode, unweit des Schlossberges, ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, zwei Hallen, drei Garagen und sechs überdachten Stellplätzen zu erwerben.

Wohnfläche:

ca. 336 m²

Grundstücksgröße:

ca. 1.526 m²

Kaufpreis:

490.000,00 €

Maklercourtage:

3,57 % inkl. MwSt

Die Immobilie verfügt derzeit über eine geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaften Badezimmer sowie eine einfachere 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine wirklich gemütliche und geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Echtholzparkett, Balkon und dem in 2012 sanierten Vollbad. Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, welche sich über zwei Etagen des Ober- und Dachgeschosses erstreckt, wird bisher von den Eigentümern genutzt und kann nach dem Verkauf durch die neuen Eigentümer oder Mieter bewohnt werden. Drei sanierte Zimmer, teilweise mit Sichtholz sowie eine großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne sind hier nur einige Aspekte. Wie Sie sehen, eine außergewöhnliche Immobilie mit äußerst soliden Grundlagen.

Der komplett gepflasterten Hofbereich sowie der liebevoll angelegte Vorgarten mit Sitzecke wird bestimmt auch Sie begeistern. Als Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts sind auf jeden Fall die beiden Lagerhallen, die überdachte Stellfläche und die Garagen zu nennen. Eine Halle ist vermietet, die andere Halle wird von den Eigentümern selbst genutzt – hier lässt sich was machen… Kaufpreis und Mieteinnahmen passen zusammen und geben Ihnen den Spielraum für weitere Investitionen, Wertsteigerungen und Erträge.

Die Lage sorgt für eine hohe Nachfrage. Kurze Wege in die Innenstadt und in den benachbarten Wald sind nicht nur ein Argument für Eigentümer, sondern auch für Wohnungsmieter. Nachbarschaftliche Immissionen sind kaum zu erwarten, im westlichen Bereich befindet sich der Theobaldi Friedhof.  

Vor einer möglichen Besichtigung stellen wir Ihnen die Immobilie ausführlich in unserem Büro vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir in diesem Zusammenhang dem Wunsch der Bewohner nach Privatsphäre nachkommen wollen. Bei weiterführendem Interesse steht einer Besichtigung nichts im Wege.

Steigen Sie ein, ohne viel Aufwand, ohne Ecken und Kanten in eine grundsolide Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Energiekenndaten​
Baujahr: 1959
Verbrauchsausweis: liegt vor
Energieklasse: C
Endenergiebedarf: 87 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger Heizung: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023

Direkt am Schlossberg gelegen

Mit liebevoll gepflegtem Vorgartenbereich

Platz für das Kaffeekränzchen

Drei Garagen sind vorhanden

Überdachte Stellplätze mit Zugang zum Gewerbebereich

Badezimmer in der Erdgeschosswohnung links

Wohnzimmer in der Dachgeschosswohnung

Wunderschöne Dachterrasse