Das Angebot:
Hofanlage
Objektnummer:
Kaufpreis:
445.000,00 €
Dreiseitenhof
Für viele Immobilieninteressenten ist alleine diese Überschrift der Schlachtruf zur Besichtigung. Denn, wer viel Platz benötigt, die Familie verwöhnen will, sein eigenes Reich genießen möchte und Ruhe und Entspannung sucht, der findet dies auf einer Hofanlage. Und natürlich liegt diese in natürlicher Umgebung. Auf dem Land. Auf dem Dorf. Vorzugsweise in Abbenrode!?
Die gute Verkehrsanbindung ist in der Nähe, aber nicht zu hören.
Die ehemalige Abbotheke wird heute als Wohndomizil mit Einlieger- und Ferienwohnung geführt. Aufgrund der in Anspruch genommenen Fördermöglichkeiten ist eine der Wohnungen bis 2029 so zu erhalten. Mehr als 300m² stehen ab sofort zur eigenen Verfügung.
Wohnfläche:
ca. 350 m²
Grundstücksgröße:
ca. 1.200 m²
Kaufpreis:
445.000,00 €
Maklercourtage:
3,57 % inkl. MwSt.
160m² im Obergeschoss wären eine ideale Wohnsituation für den eigenen Bedarf. Ein Bereich für den offenen Wohnkomfort mit Kaminofen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Sowie ein Abteil, komplett separiert für den Nachwuchs oder das Homeoffice. Natürlich auch hier mit eigenem Sanitärbereich.
2 zusätzliche Wohneinheiten beherbergt das Erdgeschoss. schnucklige 50m² für Gäste, Festvermietung, Ferienwohnung oder als Büro- und Geschäftsadresse. Inklusive Werbefläche Richtung Straße und Zufahrt. Zum Garten zeigt eine 80m² große 2 Raum- oder eine 95m² große 3 Raumwohnung. Sie entscheiden, mit wem oder wie Sie diese Wohnung nutzen möchten. Zusätzlicher Aufwand entsteht nicht. Auf jeden Fall gehört eine Terrasse dazu und der Blick in die grüne Landschaft.
Abgerundet wird das Ganze durch einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche, einen Fitnessraum, die große Scheune, den ausbaufähige Spitzboden, Garage und Carport. Die Auflistung ist nicht abschließend, sodass es noch einiges zu entdecken gilt.
Das Allerbeste aber ist…. die Immobilie wurde Zwischen 2014 und 2018 kernsaniert. Mit allem drum und dran! “Billig will ich und Geiz ist geil” können Sie woanders besichtigen. Hier wurde mit Sinn und Verstand und mit viel Qualität und Einsatz gearbeitet. Tonziegeleindeckung, Holzfaserweichplatte und Lehmputze sind nur einige der hochwertigen Inhalte. Ökologisch wertvoll und nachhaltig. Den aktuellen Bauvorschriften wurden ebenso Rechnung getragen, sodass eine ökologische und moderne Hofanlage entstanden ist. Ein paar Dinge gehen bereits über die Notwendigkeiten hinaus. Über Geschmack lässt sich eben nicht streiten und dennoch werden Sie sich wiederfinden. Alles wurde harmonisch aufeinander abgestimmt und stilsicher umgesetzt. Wohlfühlatmosphäre inklusive. Was will der Mensch mehr!?
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energiekenndaten
Baujahr: ca. 1750
Bedarfsausweis: liegt vor
Energieklasse: D
Endenergiebedarf: 109,9 kWh/(m²*a)
Primär-Energieträger Heizung: Erdgas
