Für Zuwachs geeignet – dieses Haus wächst mit! Haus in Blankenburg.

Das Vorderhaus wird über die Gartenseite betreten und startet mit einer großen Diele, einem WC, den ebenerdigen Kellerräumen, Waschküche und mehreren Lagerräumen. Von hier ins Obergeschoss mit heller Küche zum Garten und großem Wohnzimmer, hier auch das kleine Duschbad mit Fenster + Heizungstherme. Dann ins ausgebaute Dachgeschoss mit 2 schönen Zimmern inkl. leichten Schrägen. Zugang zum Spitzboden.

Das Vorderhaus wurde wahrscheinlich in den 1930ern gebaut und immer wieder an – und umgebaut. Vor allem: angebaut, geschätzt in den 70er Jahren.

Es gibt ein massives Nebenhaus, welches sogar mehr Wohnfläche hat, als das Vorderhaus. Hier gibt es 2 Volletagen mit Zimmer und Lagerflächen im UG=EG plus einer Küche, 3 größeren und einem kleineren Zimmer im Obergeschoss. Und einer kleinen Zwischenetage mit Dusche, WC. Ehemals gern und viel genutzt für DDR-Feriengäste. Und auch noch mit diesem Standard. Hier muss man ran.

Beide Häuser und der massive Bungalow werden über einen geräumigen Vorbau miteinander verbunden. Ein weiterer Durchgang könnte wieder geöffnet werden. Hier befinden sich auch noch eine Dusche und ein WC, ebenerdig zum Garten. Nicht modern, nicht schick, aber funktionieren.

Zusammengefasst: Vorderhaus nach Renovierung einzugsbereit. Dach ist in Ordnung, Heizung läuft, prüfen … Nebenhaus als Sanierungsprojekt mit überschaubarem Aufwand, Sanitär und Elektro sollten  ergänzt bzw. erneuert werden. Im Keller steht noch eine Kohle-Schwerkraft-Zentralheizung, welche ursprünglich das Nebenhaus beheizt hat, nun aber ausgetauscht werden muss. Kaminöfen sind an diesem Schornstein gut denkbar… Der Bungalow – nach eigenem Geschmack, lassen oder verändern? Alles selber nutzen oder teilweise vermieten? 

Alles selber nutzen oder teilweise vermieten?

Egal, wo Sie werkeln und gärtnern, es ist immer genug Platz vorhanden.

Das Grundstück hat eine eigene Zufahrt mit Park- und Abstellmöglichkeiten direkt vor der Immobilie und über eine Tordurchfahrt geht es uneinsehbar auf das weitere Grundstück mit Garage, Werkstatt und Garten. Die Zufahrt ist befestigt und kann gut genutzt werden.

Am Haus befindet sich noch eine 2. Garage, die für moderne Fahrzeuge jedoch etwas eng werden dürfte. Für Moped, Motorrad, E-Bike und vieles mehr … absolut perfekt! Die große Werkstatt neben der „großen“ Garage hat aber auch jede Menge Platz und Potential. Überhaupt – wie die ganze Immobilie: viel Platz, viel Potential. Sie dürfen planen, für sofort und auch für später.

Das Beste zum Schluss: Der Garten! Traumlage nach Süden, mit Schlossblick, toll angelegt und auch bewirtschaftet und gepflegt. Hier können Sie sofort genießen. Die Auswahl an geschützten, sonnigen Plätzchen ist groß.

Die Michaelsteiner Straße ist (normalerweise) eine Nebenstraße mit ortsüblichem Durchgangsverkehr. Durch die zurück gesetzte Lage der Immobilie ist jedoch kaum mit störenden Immissionen zu rechnen.

Andererseits ist diese Lage verkehrstechnisch ziemlich perfekt: zu Fuß bis ins Zentrum, schnell im Grünen (Eichenberg, Oesig, Thiepark, Stadtpark, Schlosspark, …) aber auch in 3-4 Min. mit dem Auto im Gewerbegebiet und auch auf der Autobahn A36 in alle Richtungen. Mehrere Buslinien in 3-4 Min. fußläufig, Bahnhof in 10, Bio-Bad in 4-5 Minuten erreicht.

Energiekenndaten​
Baujahr: ca. 1930
Verbrauchsausweis: ja
Energieklasse: D
Endenergieverbrauch: 117,9 kWh/(m²*a)
Primär-Energieträger Heizung: Gas