Das Angebot:
Ankommen und Durchatmen
Objektnummer:
Kaufpreis:
99.000,00 €
Mit Terrasse & Grillhütte
In herrlicher Lage von Trautenstein im Oberharz erwartet Sie dieses wirklich charmante Einfamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbauten Blick in die Natur. Ein Ort zum Ankommen und Durchatmen.
Wohnfläche:
ca. 118 m²
Grundstücksgröße:
ca. 834 m²
Kaufpreis:
99.000,00 €
Maklercourtage:
3.500,00 € inkl. MwSt.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als selbstgenutztes Ferienhaus genutzt, ist jedoch ebenso für die dauerhafte Wohnnutzung vorgesehen. Die rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort fernab vom Alltag.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der sich ideal als Garderobenbereich eignet und den Wohnraum angenehm vom Außenbereich trennt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Blick über das eigene, gepflegte Grundstück bietet. Hier lässt sich die Natur zu jeder Tageszeit genießen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes, saniertes WC.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche zur Verfügung. Ob Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier mit durchdachten Details. Neben großzügigen Abstellflächen und der Ölheizungsanlage befindet sich im Keller eine praktische Waschküche mit zusätzlicher Dusche – ideal, wenn man nach der Gartenarbeit direkt sauber ins Haus kommen möchte. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die Ihnen jederzeit private Wellnessmomente ermöglicht.
Auch der Außenbereich weiß zu begeistern. Das Grundstück ist sehr gepflegt und bietet einen freien Blick in die Natur des Oberharzes. Eine gemütliche Grillhütte auf dem Grundstück sorgt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – ein echtes Highlight, das man nicht alle Tage findet. Ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge ist im Außenbereich vorhanden. Die Garage fällt etwas kleiner aus und eignet sich eher für ein Motorrad oder als zusätzlicher Stauraum.
Dieses Haus vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine angenehme Wohnatmosphäre in besonderer Lage. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als Ferienresidenz – hier lässt es sich wunderbar ankommen und entspannt leben.
Energiekenndaten
Baujahr: ca. 1973
Bedarfsausweis: liegt vor
Energieklasse: E
Endenergiebedarf: 141,1 kWh/(m²*a)
Primär-Energieträger Heizung: Heizöl EL
