Das Angebot:
So schön kann Wohnen sein!
Objektnummer:
Kaufpreis:
349.000,00 €
Mit Terrasse & Carport
Wir bieten Ihnen die nahezu perfekte Immobilie, denn hier passt schon eine ganze Menge!
Ein großzügiges Grundstück mit einem modernen Wohnhaus, ebenfalls in einer guten Größe und mit vielen gemütlichen Ecken! Und das in einem sehr ruhigen und beschaulichen Wohngebiet am Ortsrand von Derenburg.
Wohnfläche:
ca. 113 m²
Grundstücksgröße:
ca. 1.120 m²
Kaufpreis:
349.000,00 €
Maklercourtage:
3,57 % inkl. MwSt
Die knapp 115 m² verteilen sich sehr gut. Im Erdgeschoss bieten ein Kochbereich, ein modernes Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse ein Höchstmaß an Lebensqualität. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme.
Im Dachgeschoss erwartet Sie die übliche Raumaufteilung mit 3 Zimmern und Vollbad. Neben einem Schlaf- und Kinderzimmer lässt sich der dritte Raum gut als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen. Mit seinen knapp 115 m² Wohnfläche bietet das Haus eine ideale Basis für eine 3-bis 4-köpfige Familie.
Für die Familie mit einem erhöhten Platzbedarf bietet sich der Vollkeller als sinnvolle Ergänzung an, der teilweise auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Neben der Heizungsanlage findet hier auch die Waschküche, sowie eine Werkstatt ihren Platz.
Der Außenbereich weiß mit einer großzügigen Terrasse zu überzeugen. Durch die Westausrichtung lassen sich warme Sommerabende besonders gut genießen. Mit seinen über 1.100 m² bietet das Grundstück genügend Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Neben liebevoll angelegten Beeten und einigen Obstbäumen findet sich hier auch noch ein stattliches Carport, unter dem 3 Fahrzeuge untergestellt werden können. Für Gartengeräte bietet der Geräteschuppen genügend Stellfläche.
Da das Häuschen gerade einmal zwanzig Jahre alt ist, lautet hier das Motto: Einziehen und Wohlfühlen!
Klar, Renovierungen, um dem Haus einen eigenen Charakter zu verleihen, stehen bei jedem Einzug an. Doch aufgrund des jungen Alters gibt es keine großen Baustellen. Dacheindeckung, Elektroinstallation und Fenster, teilweise mit Rollläden, sind immer noch auf einem zeitgemäßen Stand. Die Wärme fürs Haus liefert derzeit eine Gaszentralheizung. Diese läuft zuverlässig, allerdings bietet sich die Überlegung eines eventuellen Austauschs an. Auch die neue Heizungsanlage wird von dem wasserführenden Kamin verstärkt. Dieser unterstützt die Warmwasseraufbereitung und senkt die Verbrauchskosten.
Sollten wir uns anlässlich einer Besprechung und/oder Begehung treffen, glauben wir, wir versprechen nicht zu viel, wenn wir sagen: „Das wird Ihnen gefallen!“
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Energiekenndaten
Baujahr: ca. 1998
Bedarfsausweis: liegt vor
Energieklasse: D
Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a)
Primär-Energieträger Heizung: Erdgas
