Das Angebot:
Charmantes Einfamilienhaus in Berßel bei Osterwieck – Ihr neues Zuhause!
Objektnummer:
Kaufpreis:
253.000,00 €
Loggia in Südausrichtung, Garage im Haus und moderne Einbauküche
Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus in Berßel, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Osterwieck. Dieses im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 175 m² Wohnfläche und drei Etagen ausreichend Platz für Ihre Familie.
Wohnfläche:
ca. 175 m²
Grundstücksgröße:
ca. 361 m²
Kaufpreis:
253.000,00 €
Maklercourtage:
3,57 % inkl. MwSt
Das Grundstück von 361 m² ist ideal für Familien mit Kindern oder Tierliebhabern. Hier finden Sie genügend Platz zum Spielen und Entspannen in einer Größe, bei der die Gartenarbeit noch Freude macht. Die Ruhe in der Nebenstraße, eine angenehme Nachbarschaft und das ländliche Ambiente werden sie begeistern. Zudem stehen Ihnen zwei Kfz-Stellplätze sowie eine Garage mit Rolltor direkt im Haus zur Verfügung. Der Freisitz könnte zudem als Carport genutzt werden, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie der einladende Eingangsbereich, ein großzügiger Koch- und Essbereich mit offener Küche sowie ein geräumiges Vollbad. Im Obergeschoss finden Sie ein helles Duschbad, ein Kinderzimmer und das wirklich geräumige und gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia in Südausrichtung. Ganz sicher ein Highlight, wenn Sie Licht und Luft bei fast jeder Witterung genießen können. Wundern Sie sich nicht, wenn Sie ein weiteres Highlight entdecken. Und zwar das Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Sichtholzbalken, Ankleideraum, Schrägen, LED-Spots und einer Grundfläche von fast 40 m². Einfach herrlich hier zur Ruhe zu kommen! Ein weiteres Kinderzimmer oder Hobbyraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Sanierungszustand und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Die Satteldachkonstruktion mit anthrazitfarbenen Ziegeln und Giebelseiten mit Schieferbehang verleihen dem Haus einen eleganten Charme. Thermoisolierfenster aus Kunststoff mit Sprosseneinteilung und manuelle Rollläden im Erdgeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, und die stilvollen Holztreppenanlagen runden das Angebot ab. Die Gaszentralheizung von Elco aus dem Jahr 2019 garantiert Ihnen eine effiziente Beheizung.
Dieses Einfamilienhaus in Berßel ist der ideale Rückzugsort für Familien, die ländliches Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause!
Energiekenndaten
Baujahr: 1998
Bedarfsausweis: liegt vor
Energieklasse: E
Endenergiebedarf: 150,1 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger Heizung: Erdgas
