Historischer Charme trifft Zukunft!

Mitten im historischen Stadtkern von Osterwieck, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt, wartet eine ganz besondere Immobilie auf ihre nächste Aufgabe. Diese charmante, denkmalgeschützte Villa aus der Zeit um 1885 verbindet historischen Charakter mit einer umfangreich modernisierten Ausstattung und bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Ärztehaus, Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum, Geschäftshaus oder weiterhin als Einrichtung für die Tages- und Altenpflege – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie wurde 2010 umfassend saniert und wird seitdem als Tagespflegeeinrichtung genutzt. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallationen, Fenster, Sanitäranlagen und die Fassade erneuert beziehungsweise modernisiert. Auch technisch ist das Gebäude gut aufgestellt: Erst 2025 wurde eine neue Gasheizung installiert, die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung und ein Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Besonders interessant ist die Aufteilung des Gebäudes. Auf das Erdgeschoss mit rund 209 m² und das Obergeschoss mit etwa 168 m² verteilen sich insgesamt ca. 377 m² Nutzfläche. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Platz für Behandlungszimmer, Büros, Aufenthaltsbereiche oder andere gewerbliche Konzepte. Dank der bisherigen Nutzung als Tagespflege sind bereits zahlreiche Sanitäranlagen sowie Küchen- und Gemeinschaftsbereiche vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt: Beide Geschosse sind nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch bequem mit einem Personenaufzug erreichbar. Dieser verfügt über eine gültige TÜV-Prüfung und macht das Gebäude gerade für Einrichtungen mit älteren oder mobilitätseingeschränkten Besuchern besonders interessant. Und wer noch mehr Platz benötigt, sollte unbedingt einen Blick nach oben werfen! Das Dachgeschoss bietet mit rund 120 m² eine attraktive Ausbaureserve. Hier wäre beispielsweise die Schaffung zusätzlicher Büro- oder Praxisflächen denkbar. Auch eine separate Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung könnte eine interessante Perspektive darstellen. Auch unterhalb des Gebäudes gibt es einiges zu entdecken: Die vollständig unterkellerte Villa verfügt über einen charaktervollen Gewölbekeller, der neben praktischen Lagerflächen auch ein Stück der Geschichte des Hauses bewahrt. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein befestigter Innenhof mit mehreren Stellplätzen. Auf einen großen, pflegeintensiven Garten wurde hier verzichtet – ein praktischer Vorteil für gewerbliche Nutzer, die ihre Zeit lieber in ihr Geschäft als in die Grundstückspflege investieren möchten. Diese Immobilie ist sicherlich kein Objekt von der Stange. Doch genau darin liegt ihre Stärke! Wer großzügige Räumlichkeiten, eine zentrale Lage, eine modernisierte Gebäudesubstanz und vielseitige Nutzungsperspektiven sucht, findet hier eine spannende Gelegenheit. Vielleicht wird aus der ehemaligen Tagespflege schon bald Ihr neues Ärztehaus, Ihre Praxisgemeinschaft oder ein ganz anderes erfolgreiches Konzept. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Villa persönlich vorzustellen!