Das Angebot:
Großes Wohnen auf kleinem Grund
Objektnummer:
Kaufpreis:
180.000,00 €
Mit Hof und Nebengelass
Über 300m² Grundstück sind jetzt auch nicht so klein. Aber, es steht ein großes Haus darauf. Für die Hühnerhaltung oder für Selbstversorger ist die Restfläche etwas knapp bemessen. Zusammen mit den beiden Garagen und etwas Nebengelass bleibt trotzdem noch genügend Freiraum für ungestörte Sonnenbäder oder ausgedehnte Grillvergnügen. Die Grenzbebauung macht es möglich.
Wohnfläche:
ca. 195 m²
Grundstücksgröße:
ca. 393 m²
Kaufpreis:
180.000,00 €
Maklercourtage:
3,57 % inkl. MwSt
Mitten in Timmenrode erwartet Sie eine fast vollständige Immobilie. Wie bei jedem Objekt gilt es an der ein oder anderen Stelle Korrekturen vorzunehmen. Und natürlich wird die Tapete neu und der Fußboden auf Stand gebracht. Den größten Teil können Sie mit wenig Aufwand sofort beziehen. Und wenn Sie nicht sofort über 190m² Wohnfläche verfügen müssen, darf alles so nach und nach entwickelt werden. Klappt in der Regel sowieso besser als bei einer adhoc Renovierung.
5 Zimmer, 2 Küchen, 1 Bad und 2 WCs stehen zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich als Studio ausgebaut. 2 weitere Räume (ca. 50m²) sind noch im Rohbau vorhanden. Diese wurden nicht in unsere Wohnflächenberechnung einbezogen.
Rein optisch handelt es sich um ein Herrenhaus. Repräsentative Fassade, viele Fenster mit Faschen und imposante Maße. Auch im Inneren wirken die Raumhöhen und die Ausmaße der Zimmer. Wenn Sie etwas mehr Platz wünschen, finden Sie hier Ihre Basis. Lediglich das Bad hat normale Dimension. Dieses kann aber mit der Speisekammer verbunden werden, sodass auch hier eine Wellness-Oase entstehen könnte. Das letzte Jahrzehnt wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Wir sehen hier eher das Einfamilienhaus mit Reserven für Arbeit und/oder Hobby. Natürlich auch als Gewerbeobjekt sehr gut geeignet. Wenn sich mehrere Generationen vertragen… wie gesagt: Platz ist ausreichend vorhanden.
Für all diejenigen, welche nie genug haben können ergänzt der Vollkeller und weitere Möglichkeiten auf dem Grundstück die schon üppigen Reserven. 2 Autos und jedwede Form von Zweirädern können sicher auf dem Grundstück untergebracht werden.
Bei der Wucht, welche die Immobilie ausstrahlt, wird einem bewusst, dass man die Flächen auch benutzen will, ansonsten macht es tatsächlich keinen Sinn sich damit zu beschäftigen. Die 190m² wollen mit Leben erweckt werden. Nach einer Renovierung weiß man dann auch, was man hat. Ein kleiner Pinselstrich hier und Ausbesserung da. Aber, es stehen keine großen Herausforderungen an. Die aktuelle Gasheizung wird/kann durch einen Festbrennstoffkessel unterstützt werden (oder umgekehrt).
Wenn Sie Flächen suchen und keinen grünen Daumen haben, sind Sie hier genau richtig. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Energiekenndaten
Baujahr: ca. 1914
Bedarfsausweis: liegt vor
Energieklasse: E
Endenergiebedarf: 155,3 kWh/(m²*a)
Primär-Energieträger Heizung: Erdgas E, Strom-Mix
