Das Angebot:
Erfolgreich Wohnen
Objektnummer:
Kaufpreis:
535.000,00 €
In der Wernigeröder Innenstadt
Unser Angebot richtet sich nicht zwingend an den Kapitalanleger, sondern vielmehr an den Gewerbetreibenden mit Wohnambitionen. Kontrolle ist besser und wer sein Geschäft im Auge behalten will ist hier perfekt aufgehoben. Denn..
beides stimmt! Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 74m² als Ausstellungsfläche zur Verfügung. Ausreichend groß für jedwede Art der Präsentation und Kundenbetreuung. Perfekt auch für den Handwerker, Hausmeister, Künstler, Designer, Friseur, als Kanzlei und und und. Für wen eigentlich nicht? Keine aufwendigen Marketingmaßnahmen, keine großartigen Umbauten und die Kunden sehen und besuchen Sie praktisch im Vorbeigehen. Ergänzt wird das Ganze durch zusätzliche 40m² Aufenthaltsräume, Büro- oder Ausstellungsflächen im I. OG. Einbauschränke, Haustechnik und vieles mehr sind auf aktuellem Stand. Als Starthilfe könnten die ein oder anderen Gegenstände übernommen werden.
Wohnfläche:
ca. 238 m² (inkl. Gewerbefläche)
Grundstücksgröße:
ca. 126 m²
Kaufpreis:
535.000,00 €
Maklercourtage:
3,57% inkl. MwSt.
Was einem so altem Fachwerkhaus eigen ist, ist eine urgemütliche Wohnung, mit all Ihren Innenstadtvorzügen. Natürlich, klein und schnuckelig. Aber auch offen gestaltet und liebevoll saniert. Die wesentlichen Grundlagen wurden Mitte der 90er gelegt. Kernsaniert mit allem drum und dran. Natürlich gemäß Vorgabe der Denkmalschutzbehörde und natürlich auch baubegleitend fertiggestellt. Immer wieder wurden im Laufe der Jahre Ergänzungen vorgenommen. Die letzte große Maßnahme war der Anbau im Innenhof 2015. So entstand, neben zusätzlichen Gewerbeflächen eine wunderschöne Dachterrasse für die eigene Wohnung. Ein fast 50m² großer Ort der Ruhe und Entspannung. Und das mitten in der Stadt. Bei einer Immobilie entsteht erst dann Liebe, wenn Ideen und Komponenten zusammenspielen. Und hier passt viel. Zuordnung, Größe, Charme und Natürlichkeit. Sonnenstand, Aussichten, Licht und Lage. Die vielen Hingucker, die kleinen Ecken und Stauräume, sowie unzählige Ausstattungsdetails lassen immer wieder neue positive Eindrücke entstehen. Im II. Obergeschoss, mit Blick über die Dächer von Wernigerode befindet sich auch die Wohnebene, mit Küche und Essbereich, sichtbarer Balkenblage und behaglicher Kaminwärme. Ein gemütliches Vollbad, direkt neben dem Schlafzimmer finden Sie eine Etage tiefer. Und unterm Dach das Homeoffice und/oder der geliebte Nachwuchs. Jeder hat sein Reich. Sollte Sie Flächen “verschieben” wollen, geht auch das. Ein Büroraum weniger fürs Geschäft, und schon entsteht neuer Wohnraum.
Wer will das nicht!?. Das eigene Geschäft, in der Fußgängerzone von Wernigerode. Wohnen am Puls der Stadt. Mittendrin – statt nur dabei. Einsteigen ohne große Baumaßnahmen und Aufwand. Das ist ein Angebot!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energiekenndaten
Baujahr: ca. 1847
Die Immobilie liegt in einem förmlich festgelegtem Sanierungsgebiet. Insofern wird kein Energieausweis gefordert. Aktuelle Verbrauchsdaten können aber in unserem Büro eingesehen werden.
