Das Angebot:

Mehrfamilienhaus am Zentrum von Wernigerode

Objektnummer:

150722MAmh

Kaufpreis:

380.000,00 €

Hausansicht
Standort:
Wernigerode

mit Ferienwohnung im Erdgeschoss

Mit starken Sachwerten gegen die Inflation!

Hier besteht die Chance, ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie Ausbaureserve im Hofbereich des Grundstücks zu erwerben, nordöstlich und ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.

Wohnfläche:

ca. 225 m²

Grundstücksgröße:

247 m²

Kaufpreis:

380.000,00 €

Maklercourtage:

3,57 % inkl. MwSt

Die Immobilie verfügt derzeit über eine geschmackvoll modernisierte und lukrative 3-Zimmer-Ferienwohnung im Erdgeschoss. Die Lage sorgt für eine hohe Nachfrage und hat nunmehr nach Beendigung der pandemiebedingten Einschränkungen zusätzliches Potenzial. Kurze Wege in die Innenstadt sind nicht nur ein Argument für Feriengäste, sondern auch für Wohnungsmieter. Die sehr gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss wird bisher vom Eigentümer genutzt und kann nach dem Verkauf durch die neuen Eigentümer oder Mieter bewohnt werden. Drei sanierte Zimmer, teilweise mit Sichtholz und Schlossblick sowie großer Balkonanlage mit Abendsonne sind hier nur einige Aspekte. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine wirklich gemütliche und geräumige 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit einem großartigen Ausblick, Sichtholz und ein paar Schrägen. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Zudem sind jeder Wohnung gepflegte Kellerräume zugeordnet. Wie Sie sehen, sind die Grundlagen gelegt und äußerst solide.

Im komplett gepflasterten Hofbereich wird Sie eine größere Sitzecke, durchdachte Abstellmöglichkeiten und die Ausbaureserve mit ca. 70 m² begeistern. Hier lässt sich noch was machen …      Kaufpreis und Mieteinnahmen passen zusammen und geben Ihnen den Spielraum für weitere Investitionen und Wertsteigerungen.

Steigen Sie ein, ohne viel Aufwand und ohne Ecken und Kanten in eine grundsolide Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Energiekenndaten​
Baujahr: ca. 1910
Verbrauchsausweis: liegt vor
Energieklasse: D
Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger Heizung: Erdgas

Ferienwohnung

Ferienwohnung

Badezimmer

Wohnzimmer im 1. Obergeschoss

Küche

Flur im 2. Obergeschoss

Ausbaureserve

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