Das Angebot:

Existenz Verbesserer

Objektnummer:

20042023gmVOI

Kaufpreis:

275.000,00 €

Hausansicht
Standort:
Osterwieck

Hofanlage mit Scheune

+++VERKAUFT+++

Tolle Immobilie für Firmeninhaber, Firmengründer und solche die es werden wollen.
Der ehemalige Getränkeverkauf steht für Ihre Ideen zur Verfügung.
Aber, über was verfügen Sie denn?
Ganz kurz: Eine riesige Scheune, 3 Wohneinheiten, Carports und Garagen, sowie verschiedene Büro und Abstellmöglichkeiten. Interessiert?

Wohnfläche:

ca. 180 m²

Grundstücksgröße:

ca. 2.392 m²

Kaufpreis:

275.000,00 €

Maklercourtage:

3,57 % inkl. MwSt.

Aufgrund der Immobiliengeschichte ist ein Großteil des Grundstückes versiegelt und dient der Geldbeschaffung. Die Einfahrt erfolgt über eine mit Geh- Fahrt- und Leitungsrecht gesicherte Zufahrt.

Der betonierte Innenhof hält auch der Belastung schwerer Fahrzeuge und Gabelstapler stand. Dominant ist die Scheune im Norden des Grundstückes. Ca. 14x16m groß mit Holzschiebetor. Im Innenbereich durch einen Aufenthaltsraum, ein Büro und Sanitärbereich ergänzt bietet bereits dieser Bestandteil mehrere Verwendungsmöglichkeiten.

Insgesamt 3 Garagen und ein Doppelcarport stehen als weitere Lager und Stellplätze zur Verfügung. Eine davon ist aktuell vermietet.

Bei den Wohnungen bauen wir auf 40, 45, und 95m² auf. Egal ob zur Selbstnutzung, für die Omi oder als Gewerbeflächen. Mit wenig Aufwand sind alle Einheiten nutzbar hergestellt. Eine Einheit ist noch bewohnt und wird nach Absprache übergeben. Alle anderen Flächen stehen mit Übergabe zur uneingeschränkten Nutzung bereit. Sicherlich wird der ein oder andere noch Wünsche haben. Aber, Sie werden feststellen, dass die Basis mehr als gelungen ist. Sie dürfen eine grundsolide Immobilie erwarten. Dacheindeckung, Fenster, Heizung, Elektro … alles wurde gemacht und erfüllt die allgemeinen Standards. Auch in den letzten Jahren wurde nicht nachgelassen, sondern mehr als eine Werterhaltung betrieben. Erwarten Sie bitte keine fertige Immobilie, aber es ist genauso so, wie wir es beschreiben.

Was gibt es noch zu entdecken? Keller, Büro und Partyraum. Und natürlich ein ca. 2.400m² großes Grundstück. Neben all den Gebäuden bleibt noch genügend Freiraum für die Grillecke, Teichanlage, sowie Salat und Möhrchen.

Natürlich ist dies auch eine ideale Immobilie für Mehrgenerationen, für Sammler, Bastler und Camper. Wir möchten aber auch nicht die Schrauber, Tierliebhaber und Kapitalanleger vergessen. Ein so vielfältiges Gelände hat auch vielfältige Möglichkeiten. Welches ist die Ihre? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energiekenndaten​

Baujahr: um 1900

Energieausweis in Bearbeitung!

Primär-Energieträger Heizung: Gas

Helle Zimmer mit Potenzial!

Küche mit Brockenblick - sicherlich nicht alltäglich!

Wohnzimmer in der Erdgeschoss-Wohnung

Blick in die Einliegerwohnung!

Die ca. 230 m² große Scheune

Hausansicht vom Grundstück

Überall gibt es etwas zu entdecken - lassen Sie sich überraschen!