Das Angebot:
Tiny wohnen, ländlich leben!
Objektnummer:
Kaufpreis:
75.000,00 €
Charmantes Ferienhaus
Dieses charmante Ferienhaus im Wernigeröder Ortsteil Silstedt vereint ländliche Idylle mit praktischer Stadtnähe. In nur 10 Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Wernigerode, während sich die Lage des Hauses hervorragend für Ausflüge in den Harz eignet.
Der hintere Bereich des Grundstücks grenzt an die Holtemme. Das Plätschern des Wassers beruhigt und sorgt für entspannte Stunden auf Ihrem neuen Grundstück.
Gelegen an Rand von Feld und Flur, umgeben von einigen Gehöften, bekommen Sie hier ein ländlich charmantes Flair geboten.
Wohnfläche:
ca. 30 m²
Grundstücksgröße:
ca. 352 m²
Kaufpreis:
75.000,00 €
Maklercourtage:
3.500,00 € inkl. MwSt.
Das Haus überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Über den Haupteingang gelangen Sie in das Wohnzimmer. An kalten Wintertagen sorgt der dort verbaute Ofen für eine behagliche Wärme im gesamten Erdgeschoss. Vom Wohn- Esszimmer gehen die Küche und das Badezimmer mit Dusche ab.
Im Dachgeschoss, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist, befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Teileller, in dem alle Geräte zur Bewirtschaftung des Grundstück ihren Platz finden. Vor einigen Jahren gab es dort einen Wasserschaden, der behoben wurde. Einige Spuren sind trotzdem noch sichtbar.
Die Beheizung erfolgt elektrisch – eine effiziente Lösung bei der überschaubaren Wohnfläche. Ergänzend sorgen ein Ofen und Katalytheizungen für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Das 350 m² große Grundstück ist pflegeleicht und bietet gleichzeitig viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben einer Liegewiese, einem Grillplatz und einem Stellplatz in der Einfahrt ist sicherlich noch genug Platz für die ein oder andere Freizeitaktivität.
Das Haus wurde bisher als Ferienobjekt genutzt. Die Mieteinnahmen der letzten Jahre belaufen sich auf ca. 10.000€ p.a.
Mit seiner idyllischen Lage und den vielseitigen Aktivitäten in der Nähe bietet dieses kleine Schmuckstück den perfekten Rückzugsort für Natur- und Harzliebhaber, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zur Stadt schätzen.
Fühlen Sie sich angesprochen?
Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören!
Energiekenndaten
Aufgrund der Nutzung als Ferienhaus unteliegt das Gebäude nicht den Anforderungen des GEG. Die Ausstellung eines Energieausweises ist daher nicht erforderlich.
