Das Angebot:

Innenstadtlage und viel Wohnraum – das geht!

Objektnummer:

110621IMBeHin

Kaufpreis:

209.000,00 €

Hausansicht
Standort:
Wernigerode/Zentrum

Innenstadtlage

Verkauft!

Über 300 Jahre alt ist diese schöne Immobilie inmitten unserer Altstadt von Wernigerode. Nur wenige hundert Meter vom Marktplatz entfernt und ein Katzensprung zum Westerntor. Hier haben Sie alles vor der Haustür.

Wohnfläche:

ca. 140 m²

Grundstücksgröße:

175 m²

Kaufpreis:

209.000,00 €

Maklercourtage:

3,57% inkl. MwSt.

Wenn Sie bei einem Haus im Zentrum nun aber an kleine und tiefe Räume denken, liegen Sie falsch! Wir haben nicht nur große Räume, auch Hohe! Und mit ca. 70 m² Wohnfläche pro Etage verfügt das Haus über ausreichend Platz für eine Familie…  im Dachgeschoss sogar mit Ausbaureserve.
Die Innenstadtlage im Zusammenspiel mit jeder Menge Wohnraum waren auch für damalige Verhältnisse nicht selbstverständlich.
Der Haupteingang befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und der Eingangsbereich überrascht direkt mit seiner Raumhöhe – Knapp 2,70 Meter! Was die Immobilie nicht hat, sind eigene Stellplätze, aber wer hier wohnt, benötigt kein Auto mehr. 😉 Trotzdem finden Sie Parkplätze im öffentlichen Bereich vor dem Haus.

Erdgeschoss und Obergeschoss sind grundsätzlich sehr ähnlich aufgebaut. Auch die Möglichkeit für ein Zweifamilienhaus ist dadurch gegeben. Auf beiden Ebenen ein gemütliches, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss ist das Wannenbad mit Tageslicht und Abstellraum.  Oben sind diese beiden Zimmer als ein Raum zusammengefügt… für weiteres Schlafzimmer. Die ehemalige Küche im Obergeschoss wurde viele Jahre nicht mehr genutzt, noch ein Raum mehr für die Verwirklichung Ihrer Wünsche.
Generell sind Ihnen beim Ausbau dieser Immobilie fast keine Grenzen gesetzt. Den Denkmalschutz verlangt natürlich immer ein paar Dinge, aber auch nur Straßenseitig. Ob als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Ferienhaus mit zwei Ferienwohnungen… hier ist Einiges möglich!

Zusätzlichen Platz bietet das Dachgeschoss. Je nach Bedarf können hier noch 2-3 schöne Zimmer entstehen. Das alte Stallgebäude im rückwertigen Bereich ist eine weitere schöne Ergänzung.
Wie Sie sehen: Eine ganz besondere, seltene Immobilie. Sie benötigt noch etwas Liebe, doch mit dem richtigen Partner kann hier etwas Einmaliges entstehen!

Wenn Sie neugierig geworden sind, dann scheuen Sie sich nicht uns anzurufen.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Energiekenndaten​ – ein Energieausweis ist nicht nötig, da sich die Immobilie im Denkmalschutzbereich befindet.
Baujahr: um 1700
Primärenergieträger: Erdgas

Hausansicht vom Hof aus

Platz für Ihre neue Wohnküche

Blick in den Hausflur

Wannenbad im EG

Zugang zum Hof

große Zimmer auch im OG

Hausflur im OG

Nebengelaß