Das Angebot:

Ein- Zweifamilienhaus in bester Lage in Waldnähe von Ilsenburg!

Objektnummer:

BrauIWpp240424

Kaufpreis:

159.000,00 €

Herzlich Willkommen!
Standort:
Ilsenburg

Das angrenzende Baugrundstück kann dazu erworben werden!

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150m² Arbeit, aber…
auch über 800m² Grundstück in einer der schönsten Lagen von Ilsenburg. Auf diesem, nahezu ebenerdigen Stück Land steht eine kleine Villa mit 2 Vollgeschossen und einem wunderschönen Erker.

Wohnfläche:

146 m²

Grundstücksgröße:

ca. 868 m²

Kaufpreis:

159.000,00 €

Maklercourtage:

3,57% inkl. MwSt.

Sie benötigen: Fantasie, Geduld, Schaffenskraft und etwas Fingerspitzengefühl. (OK: und Geld)
Sie erstellen: ein herrschaftliches Haus in exponierte Lage mit Flair.
Wir bieten Ihnen eine vernünftige Bausubstanz auf Vollkeller, einen soliden, noch nicht so alten, Dachstuhl mit Tonziegeleindeckung und eine traumhafte Lage! Ab dann sind Sie gefordert. Fassade, Installationen und Innenausbau „gehören“ Ihnen. Das hat natürlich auch Vorteile: Keine unsichtbaren Mängel, keine verkleideten Verstecke und alles wird so, wie Sie sich das Wünschen. Heiztechnik gemäß aktueller Varianten, Bäder auf neuestem Stand, Raumaufteilung gemäß Anspruch und Farbauswahl nach Vorgabe der Bauherrin.
Es entsteht ein neues Haus. Danach haben Sie Ruhe und genießen die tolle Lage und die hervorragenden Aussichten. Sollten Budget und Liebe es zulassen, können wir Ihnen weitere 700m² Bauland anbieten. Auch wenn das Haus als Zweifamilienhaus genutzt wurde, ist es ein Einfamilienhaus mit Platz für Kinder und Homeoffice.
Im Erdgeschoss mit Wohnküche, 30m² Wohnzimmer und Gäste-WC und im Obergeschoss 3 Schlafräume mit Vollbad. Der Spitzboden ist bereits ein toller Stauraum, sodass im Keller (2m Raumhöhe) weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen können. Da der Keller zur Hälfte aus der Erde herausragt, entsteht hier Licht. Überhaupt das ganze Haus verfügt über die viele Fensterflächen und wirkt sehr großzügig und hell. Ein Highlight wird die Veranda werden, welche wir nicht in die Wohnfläche einbezogen haben. Ob als Oase für jede Jahreszeit oder Büro. Diese Freude, diese Aussicht, dieses Gefühl werden Sie ein Leben lang genießen. Und das auf beiden Wohnetagen.
Es gibt manchmal Chancen, die kommen nur einmal. Auch wenn es hier nach Arbeit riecht, bekommen Sie so ein variables Paket bestimmt nicht noch einmal.
Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Energiekenndaten​
Baujahr: 1935
Bedarfsausweis:
Energieklasse: H
Endenergiebedarf: 379,4 kWh(m²a)
Primär-Energieträger Heizung: Erdgas 

Ansicht von der Straßenseite

der Eingangsbereich

Blick in den Flur

Zimmer im Erdgeschoss

weitere Zimmer im EG

aktuelle Bäder mit Etagenheizung