Einfamilienhaus Rodersdorf

Ruhe und Entspannung finden Sie nicht im Stadtzentrum und auch nicht in verkehrsgünstiger Lage.

Aber in den charmanten Ortschaften und kleinen Dörfern, da gibt es Sie noch: Hühner, Landluft und Platz. Und mal ehrlich: in 15-20 min haben Sie nahezu jeden Arbeitsplatz erreicht.

Ein 1.795m² großes Grundstück will erst einmal bezahlt werden. Ohne einsam zu wohnen, haben Sie trotzdem den Raum Ihre Privatsphäre zu wahren und Ideen zu entfalten. Das Haus thront mittig auf diesem Gelände. Perfekt ausgerichtet, sodass sie aus jedem Fenster einen schönen, einen grünen Blick erhaschen. Stellplätze gibt es geschützt auf dem Grundstück und (typisch Land) auch davor.

Der Carport als Zimmermannsarbeit mit Satteldach, Geräteschuppen und Schiefergiebel sieht nicht nur gut aus, da passt auch was rein.

Die Einfriedung des Grundstückes wurde entweder begrünt oder schmiedeeisern eingefasst. Alles sehr hochwertig umgesetzt.

Man sieht dem Grundstück an, dass hier sehr viel Liebe drinsteckt. Leider konnten die Eigentümer die Pflege nicht fortsetzen, sodass Sie heute eine wilde Bienenwiese vorfinden. Trotzdem werden Sie vieles renaturieren oder behalten.

Die Immobilie besticht durch vielfältige Inhalte. Natürlich gilt auch hier: „Über Geschmack kann man eben nicht streiten!“

Direkt im Eingangsbereich erkennt man die Größe des Hauses. Die zentrierte Vollholztreppe und eine gediegene und übersichtliche Diele. An die Kochküche schließt das Esszimmer an. Der Wohnbereich mit Kamin, ein kleines Büro und ein Duschbad sind die wesentlichen Bestandteile. Das ganze Objekt ist durchzogen von einem mediterranen Flair. Egal ob die kleinen Stuckarbeiten, der Landhausstil in der Küche oder die Möbel im Esszimmer, hier wusste einer zu gestalten und zu leben.

Kleinere Ausbesserungen müssen bei einem 20 Jahre alten Objekt erlaubt sein. Aber, Sie werden feststellen, diese Dinge müssen Sie suchen.

Das Obergeschoss wirkt in allen Bereichen größer als erwartet. Jeder der 4 Räume hat etwas mehr Charme und ist eine Idee pfiffiger als der Standard. Als 4 Giebelhaus verfügt jedes Zimmer über mehr Platz und mehr Licht. Ergänzt wird dies alles durch eine schöne Loggia mit Blick ins Land.

Der Spitzboden ist begehbar und wird als Kellerersatzraum für Christbaumschmuck und Koffer genutzt.

Das, nicht uninteressante, i-Tüpfelchen ist die Bauqualität. Eine hochwertige Bauausführung aus dem Hause Renolit mit Vollklinkerfassade, Fenster mit innenliegender Sprosse, inklusive Rollläden und abschließbaren Griffoliven. Abgerundet durch formschöne Klappläden. Als 4-Giebelhaus konzipiert lässt die Architektur keine Wünsche offen. Das grüne A+ hat damit schon die perfekte Grundlage. Optimiert durch eine Fußbodenheizung mit Erdwärme gespeist und einer Viessmann-Anlage umgesetzt. Ergänzt wird dieses Produkt durch Wandheizungen und den Kamin im Wohnzimmer. Preissteigerungen im Energiesektor??? Was solls!

Energiekenndaten​ Baujahr: 2002

Verbrauchssausweis: Energieklasse: A+  Endenergieverbrauch: 22,1 kWh/(m²a)

Primär-Energieträger Heizung: Strom mit Wärmepumpe