Das Angebot:
Kompakt!! 85m² Wohnen mit Garten und Garage
Objektnummer:
Kaufpreis:
249.000,00 €
Gepflegte Immobilie!
Der Standort Wernigerode allein wäre schon ein Argument für eine Investition. Die letzten Jahre haben bewiesen, dass hier gute Arbeit geleistet wird und ein Ende ist nicht in Sicht. Ein neues Gewerbegebiet sorgt bereits für weitere Industrieansiedlungen und zusätzliche Arbeitsplätze.
Überhaupt gilt Wernigerode als eines der beliebtesten Urlaubsziele in Sachsen-Anhalt.
Wernigerode – eine Perle des Ostens – die bunte Stadt am Harz. Berühmt durch das Schloss, das Rathaus und viele weitere Sehenswürdigkeiten.
Wohnfläche:
85 m²
Grundstücksgröße:
255 m²
Kaufpreis:
249.000,00 €
Maklercourtage:
3,57% inkl. MwSt.
Und Ihre Immobilie steht mittendrin, im beliebten Stadtteil Hasserode! Mit den Vorteilen einer kleinen Wohneinheit: wenig Aufwand und die Renovierungskosten sind bezahlbar. Hier wird auch Heizen wieder zur Freude. Und trotzdem ist ein Haus natürlich schöner als eine Eigentumswohnung: Kleiner Garten, ein Anbau als Werkstatt oder Atelier und natürlich eine eigene Garage.
Die Immobilie ist mit Ihren 29 Jahren noch ein recht junges Haus. Isolierverglaste Fenster, ein Wärmedämmverbundsystem auf der Außenwand und der gute Energieausweis belegen das.
Die 85m² reichen für eine Küche, Gäste-WC und ein ordentliches Wohnzimmer mit Zugang in den Garten. Im Obergeschoss das gepflegte Duschbad, Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer. Alle Räume sind schön hell. Die Fenster sind mit Rollläden versehen.
Grundsätzlich heißt es: „Malern und Einziehen!“ Allein diese Grundlagen sind schon Ihr Geld wert. Aber es wäre nicht von Immobilien Impuls, wenn wir nicht noch etwas mehr zu bieten hätten.
Auf der Terrasse sitzend lauschen Sie dem Rauschen der Holtemme und genießen den Blick in alten Baumbestand (da rauscht es manchmal auch).
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine passable Werkstatt, welche auch als Künstleratelier genutzt werden kann.
Die Garage mit elektrischen Torantrieb und kleinem Abstellraum ist ebenfalls über die Terrasse begehbar. Und…..
… eine kleine, fast fertige Ausbaureserve befindet sich unterm Dach. Sie werden staunen!
Und nicht zu vergessen: Die Lage! Waldnähe, direkt an der Holtemme, wo auch Naturfreunde auf ihre Kosten kommen werden. Nach ein paar Schritten befinden Sie sich im Grünen. Einmal im Jahr wird es wuselig. Die Harzgebirgsläufer starten, ca. 200m von Ihrem Haus entfernt, Richtung Brocken.
Vor einer möglichen Besichtigung stellen wir Ihnen die Immobilie ausführlich in unserem Büro vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir in diesem Zusammenhang dem Wunsch der Eigentümerin nach Privatsphäre nachkommen wollen. Bei weiterführendem Interesse steht einer Besichtigung nichts im Wege.
Steigen Sie ein, ohne viel Aufwand und ohne Ecken und Kanten in ein grundsolides, junges Haus. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Energiekenndaten Baujahr: 1994
Verbrauchsausweis:
Energieklasse: D
Endenergieverbrauch: 122kwH/(m²a)
Primär-Energieträger Heizung: Erdgas
