Das Angebot:

Bezahlbares Luxusgut

Objektnummer:

140322gmimEHE

Kaufpreis:

360.000,00 €

Hausansicht!
Standort:
Huy OT Pabstorf

Ländlich Wohnen zwischen Wernigerode, Wolfenbüttel und Halberstadt!

+++RESERVIERT+++

Das einzige Luxusgut, welches wir Ihnen nicht bieten können, ist die Lage im Zentrum einer Metropole. Ansonsten erfüllen sich hier eine ganze Menge Wünsche.
Etwas über 180 m² Wohnfläche auf wunderbar genutzten 1.699 m² Grundstück bilden die Basis für das etwas mehr an Freiheit, Platz und Wohnkomfort.

Wohnfläche:

ca. 187 m²

Grundstücksgröße:

1.699 m²

Kaufpreis:

360.000,00 €

Maklercourtage:

3,57% inkl. MwSt.

Das Grundstück

Die Immobilie thront regelrecht auf Ihrem Grundstück. Der Keller schaut halb heraus, sodass dieser imposante Eindruck entsteht. Die Doppelgarage mit 6x8m bietet mehr als nur den Stellplatz für 2 Autos. Auf dem Land ist kein Zaun notwendig und alles wirkt dadurch spielerisch leicht und dennoch zugeordnet. Der Standort der einzelnen Aufbauten verwehrt den Blick in den geschützten Gartenbereich. Und dahinter? Nur noch Feld und Weite. Wir würden jetzt (wenige mutig) behaupten:    UNVERBAUBAR!!  Liebevoll wurde das Grundstück angelegt. Mehrere Ebenen mit immer neuen Entdeckungen:
Kleine Teichanlage, Poolbereich, Sonneneck und Hochbeet. Selbstverständlich auch genügend Raum für Gartengeräte und Holzunterstand. Ein paar Besonderheiten gilt es zu erwähnen:
Ca. 9.000l Regenwasserzisternen, mehrere weitere Regenwasserauffangbehälter. Der Pool hat eine aufschiebbare Überdachung. Der Terrassenbereich ist großzügig, geschützt und bietet Sonne satt!
All die oben genannten Inhalte würden in Halberstadt, Wernigerode, Wolfsburg und Braunschweig das Budget der meisten Immobilieninteressenten brechen. Wir geben Ihnen noch ein Haus dazu.

Allgemeines

 Das Baujahr ist 1998. Die Fertigstellung erfolgte 2003. Überall ist ELEKTRO -fußbodenheizung verbaut. In aktueller Zeit, der aktuellste Energieträger. Ein Angebot für den Verbau einer Photovoltaikanlage kann vorgelegt werden.

Nicht alles ist perfekt. An der ein oder anderen Stelle werden Sie Ihre Ideen umsetzen wollen. Hier und dort werden Sie etwas verändern oder verbessern. Hier und dort ein Pinselstrich und eine Macke ausgebessert. Die Pooleinfassung neu setzen und reinigen. Die Dinge sind bekannt und Sie müssen nicht suchen oder vermuten.

Das Haus

187 m² sind kein Schloss, aber ein größeres Häuschen mit dem etwas an mehr an Platz, welchen der Mensch doch so gerne hätte. Im Erdgeschoss mit Wohnbereich und Esserker, einer großen Küche mit Essbereich und Terrassenzugang. Gediegener Empfangsbereich und Gäste-WC. Alles mit Fußbodenheizung und alles pflegeleicht mit Fliesen belegt. Ergänzt wird das Ganze durch eine kleine Speisekammer direkt an der Küche und einen gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer für Gäste oder als Büro darf auch nicht fehlen.Im Dachgeschoss nichts Neues: Ein zeitloses Bad mit Dusche und Badewanne. Liebevoll und aufwendig gestaltet, mit direktem Zugang über die Ankleide ins Schlafzimmer. Der Traum aller Frauen!!!!

Aus den ehemals 2 Kinderzimmern wurde eines gemacht. Der Spross wird es Ihnen danken. Selbstverständlich ist der ursprüngliche Zustand mit wenigen Handgriffen wieder herzustellen. Es wird Ihnen gefallen. Allein das kleine Studio als Fitness- oder Leseecke ist schon wieder eine Idee besser.  Der Keller wurde nicht nur als Abstellfläche gebaut, sondern vielmehr einer vielfältigen Nutzung unterlegt. Auch hier mit Gästezimmer oder als Wohnareal für die große Kinder, Hobbyraum und Bastelwerkstatt. Bei ca. 80m² lässt sich einiges verwirklichen. Ein Duschbad mit Sauna wird gleich mitgeliefert.

Was gilt es noch zu ergänzen? Das Exposé ist nicht vollständig. Selbst bei mehrmaligem Hinsehen, entdecken auch wir immer wieder etwas Neues. Begehbarer Spitzboden, Kelleraußenabgang, Vollholztreppe zum DG uvm.

Lassen Sie sich begeistern und genießen Sie etwas Luxus. Sie haben es sich verdient!

Übrigens: Das älteste Haus des Altlandkreises Halberstadt steht in Pabstorf.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energiekenndaten​
Baujahr: 1998-2003
Verbrauchsausweis
Energieklasse: C
Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger Heizung: Strom

Traumhafter Wohnbereich mit Erker!

Doppelgarage und große Einfahrt!

Badezimmer im Obergeschoss

Schlafzimmer mit Ankleide

mögliches Kinderzimmer

Noch mehr Platz im Keller!!!