Das Angebot:
Charmantes Fachwerk-Juwel: Vielseitig, atmosphärisch und mitten in der Stadt!
Objektnummer:
Kaufpreis:
235.000,00 €
1, 2 oder 3 Wohneinheiten möglich
Lieben Sie gemütliche Feierlichkeiten? Schätzen Sie ungemein praktische kurze Wege in die Innenstadt? Und genügt Ihnen eine gemütliche Grillecke im Innenhof?
Dann dürfen Sie sich diese faszinierende Immobilie in der historischen Altstadt von Wernigerode nicht entgehen lassen!
Wohnfläche:
ca. 179 m²
Grundstücksgröße:
ca. 150 m²
Kaufpreis:
235.000,00 €
Maklercourtage:
3,57 % inkl. MwSt.
Das Erdgeschoss präsentiert sich als perfekte Studenten- oder Ferienwohnung mit direktem Zugang zum malerischen Hof. Gemütliche 40 Quadratmeter, ausgestattet mit einem Duschbad und einer separaten Küche, bieten sich ebenso für Gäste, ein repräsentatives Büro oder für Familienmitglieder an.
Im I. Obergeschoss eröffnen sich Ihnen weitere 60m² und der Zugang zur äußerst entzückenden 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Dank der großzügigen Gauben und den zahlreichen Fenstern fühlt man sich, trotz Stadtlage, wie in einer Oase der Ruhe. Jeder Raum strahlt Helligkeit und Gemütlichkeit aus, dabei sind sie alle großzügig und luftig gestaltet.
Egal wie Sie es betrachten, insgesamt stehen Ihnen fast 180 m² voller Möglichkeiten zur Verfügung.
Grundlegend gilt: Ein paar dezente Schönheitsreparaturen und Malerarbeiten, und schon kann Ihr neues Leben in diesem Haus beginnen. Dieses wunderschöne Fachwerkhaus wurde 1995 liebevoll grundsaniert und kontinuierlich modernisiert. Zwar nicht in jeder kleinen Ecke, aber Sie werden sicherlich entzückt sein. Die hofseitige Fassade wurde mit einem effizienten Wärmedämmverbundsystem geschmückt. Auf der Straßenseite erstrahlen die Holzfenster, die 2015 ersetzt wurden, und die Fassade, die 2021 frisch gestrichen wurde, in neuem Glanz.
Dieses urbane Paradies wird durch einen idyllischen Innenhof mit einem zusätzlichen Hofgebäude ergänzt. Ob für den Grillabend, ein entspanntes Sonnenbad oder für kreative Gartenprojekte – hier ist so einiges möglich. Zusätzlich eignet sich das ehemalige Stallgebäude hervorragend als praktische Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerplatz.
Werter Immobilienenthusiast, wenn Sie eine Leidenschaft für historische Stadthäuser haben, in denen Sie nicht nur wohnen, sondern auch ein attraktives Einkommen generieren können, zögern Sie nicht. Rufen Sie uns an. Detaillierte Informationen und ein tieferer Einblick warten in unserem Büro und bei der Hausbesichtigung auf Sie.
Zögern Sie nicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energiekenndaten
Primär-Energieträger Heizung: Gas
Aufgrund der Denkmaleigenschaft unterliegt die Immobilie nicht den Anforderungen des GEG. Daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
