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Immobilien Impuls Wernigerode
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Wohn- u. Geschäftshaus  in Wernigerode/Innenstadt

Preis: 430.000,00 €  

Das kennen Sie vielleicht?!

MehrWert


MehrWert!
Dieses so wichtige Attribut erfüllt diese Immobilie in nahezu jeder Hinsicht. Der Standort Wernigerode alleine wäre schon ein Argument für eine wertsteigernde Investition. Die letzten Jahre haben bewiesen, dass hier gute Arbeit geleistet wird und ein Ende ist nicht in Sicht. Ein neues Gewerbegebiet sorgt bereits für weitere Industrieansiedlungen und zusätzliche Arbeitsplätze. Im Ortsteil Schierke entsteht mit Millioneninvestitionen ein zusätzliches, touristisches Kleinod.


bereits reserviert

 

Überhaupt gilt Wernigerode als eines der beliebtesten Urlaubsziele in Sachsen-Anhalt. Und Ihre Immobilie steht mittendrin. Gut genutzt und hervorragend vermietet. Mögliche Steigerungen nicht berücksichtigt. In der Fußgängerzone von Wernigerode, umgeben von Banken, gastronomischen Einrichtungen und allen möglichen Geschäften, welche zum bummeln und verweilen einladen.
Wernigerode – eine Perle des Ostens – die bunte Stadt am Harz. Berühmt durch das Schloss, das Rathaus und viele weitere Sehenswürdigkeiten.
Die Immobilie selber kann angefahren werden, was für ein innerstädtisches Objekt von enormem Vorteil ist. Für die Abschreibung können noch ein paar Investitionen getätigt werden. Ansonsten heißt es: „Kaufen und Genießen“. Die sehr gute Rendite ist ein weiteres, unschlagbares Argument, gerade hier sein Geld anzulegen. Bitte vergleichen Sie! Es wird Ihnen schwer fallen eine Alternative zu präsentieren.

Die Grundlagen sind gelegt und solide. Kaufpreis und Mieteinnahmen passen zusammen und geben Ihnen den Spielraum für weitere Investitionen und Wertsteigerungen.
In dieser Lage braucht man sich keine Gedanken über weitere Entwicklungen zu machen. Ganz im Gegenteil, die Zeit spielt für Sie.

Steigen Sie ein, ohne viel Aufwand und ohne Ecken und Kanten in eine grundsolide Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Wernigerode. Mieteinahmen p.a. für Wohnung und Gewerbe = 43.000,00 €, eine 85m² Wohung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt. Diese könnte dann zur Eigennutzung oder Neuvermietung verwendet werden



Garten, Parkplatz, Fahrstuhl

Kaufpreis: 430.000,00 €  zzgl.  3,57 Maklerprovision  (inkl. MwSt)
Grundstücksgröße: 800 m2   /    Wohnfläche/Nutzfläche: 310 / 680 m2

Energiekenndaten​
Baujahr d. Immobilie  1880     
Bedarfsausweis       
Endenergiebedarf  210 kWh/(m²a)   Primär-Energieträger Heizung  Gas, Strom
 



Rückseite

Ausblicke!


Blick in eine der Mietwohnungen






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Dornbergsweg 39 A
38855 - Wernigerode

Telefon:   +49 (0) 39 43 - 55 3 99 00
Fax:         +49 (0) 39 43 - 55 3 99 01
E-Mail:   info@immobilien-impuls.de

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