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Immobilien Impuls Wernigerode
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Einfamilienhaus  in Langenstein

Preis: 65.500,00 €  

Gemütliches Wohnhaus oder großes Ferienhaus??


Ca. 90 m² Wohnfläche können als sehr gemütliches Wohnen oder als sehr großzügiges Feriendomizil daher kommen. Wobei der Feriengast mit den vorhandenen Grundlagen schon was anfangen kann. Wer hier dauerhaft wohnen möchte, muss jedoch schon einiges verändern.


NEU!

 

An Fassade, Fenster und Dach müssen Sie schon einmal nicht ran. Der Stil der Bauepoche wurde erhalten und die Giebel sind mit Tonziegeln dauerhaft verkleidet. Die Dacheindeckung ist fast neu. Die Fenster sind dicht und entsprechen (bis auf Eines) aktuellen Grundlagen. Die Elektrik gilt es zu überarbeiten und auch die sanitären Grundlagen würde ich erneuern.

Ansonsten bieten die 90 m² Wohnfläche alles, was der 2-3 Personenhaushalt wünscht. Waschküche und Heizungsraum, Küche mit Speisekammer und ein Wohnzimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss 2 Zimmer mit Bad. Dies ist der Standard.

Aber es gibt noch viele andere Möglichkeiten:

Zum Beispiel Küche, Schlafen und Duschbad im EG, Wohnzimmer und Wannenbad im Obergeschoss. Das Dachgeschoss kann ebenfalls noch ausgebaut werden. Hier entstehen zusätzliche 30 m². Und eine Brücke führt Sie in den kleinen Garten.

Oder, eine andere, eine neue, Ihre Idee. Auch aus 90 m² lässt sich was zaubern.

Apropos klein: Das ist das Schöne an kleinen Häusern; das bedeutet nämlich weniger Investition, das bedeutet weniger Unterhaltungskosten und das bedeutet auch weniger Arbeit. Und trotzdem ist der kleine Garten so schön erhöht gelegen, dass die Aussicht gut und das Sonnenbad ungestört genossen werden kann.

Direkt am Waldrand gelegen. Herz, was willst Du mehr!?

An ausreichend Kellerersatzräumen fehlt es auch nicht. Lagern, sammeln, werkeln. Alles ist machbar. Für alles gibt es Plätzchen. Klein aber fein. Natürlich müssen Sie noch etwas tun. Aber alles ist überschaubar und machbar. Auch für den weniger versierten Handwerker.

Gerne unterstützen wir Sie in Ihrem Vorhaben und bei der Umsetzung Ihrer Ideen.

Auf Wunsch kann in unmittelbarer Nähe eine Garage dazu erworben werden.

Steigen Sie ein und schauen Sie sich ein kleines Häuschen in einem charmanten Ort an. Gerne erwarten wir Ihren Anruf.



Garten, Dusche

Kaufpreis: 65.500,00 €  zzgl.  3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer Maklerprovision  (inkl. MwSt)
Grundstücksgröße: 271 m2   /    Wohnfläche/Nutzfläche: 90 m2

Energiekenndaten​
Baujahr d. Immobilie  1928   Verbrauchsausweis  
    Energieklasse  D
Endenergiebedarf  101,8 kwh/(m²a)   Primär-Energieträger Heizung  Öl
 

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38855 - Wernigerode

Telefon:   +49 (0) 39 43 - 55 3 99 00
Fax:         +49 (0) 39 43 - 55 3 99 01
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