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Immobilien Impuls Wernigerode
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Mehrfamilienhaus  in Minsleben - Wernigerode

Preis: 85.000,00 €  

Giebel Nordseite

Minsleben b. Wernigerode: 16 Wohnungen + Garagen


Große Immobilie mit Altbaubestand, Nebengelass und Grundstück in Minsleben.

Minsleben ist gekennzeichnet von der Nähe zu Wernigerode. Einkaufszentren, Restaurants, Kindertagesstätten und Schulen, Kreditinstitute, Ärzte und Apotheken sind innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Wernigerode kann hier in vielerlei Hinsicht punkten. Wirtschaft, Kultur und Tourismus sind hier gut aufgestellt und Familien gut versorgt.
Die beschriebene Fläche ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung gut zu erreichen.
Auch Halberstadt und Blankenburg sind in weniger als 20 Minuten erreicht. Die B6n liegt nur ca. 3 km von der Immobilie entfernt.


Reserviert!

 

Haben Sie ein „Plan“ ?? Dann los…

Diese imposante Immobilie stellt ihr Potential zur Verfügung.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Großteils wurden Hauseingangstüren und Fenster erneuert, PVC doppelverglast. Zwei Wohnungen wurden 2011 saniert. Die meisten Wohnungen verfügen über Ofenheizung, einige über einen Flüssiggasanschluss. Elektro wurde teilweise bei Neuvermietung aktualisiert. Ein Teil der Hof- und Grünflächen sind an Mieter zur Nutzung übergeben. Abstellflächen gibt es im Teilkeller, auf dem Dachboden und in den Schuppen auf dem Grundstück.

Aktuell von älteren und sehr preisbewussten Mietern bewohnt, zählt hier nicht der Komfort, sondern die günstige Miete.

Und trotzdem „läppert“ es sich. Etwa 14.000 € Mieteinnahmen (kalt) p.a. lassen einen doch staunen. Aber klar, es gibt viel Wohnfläche!

Und hier überschlagen sich auch schon die Gedanken und Möglichkeiten. Ausbauen, modernisieren, charmante Wohnungen oder Reihenhäuser schaffen, mit Garten, mit Garage?! Und weiter vermieten?

Oder alles abreißen und die große Fläche für ein neues Bauvorhaben nutzen?

Parzellieren und für Einfamilienhäuser anbieten?

Oder für Mehrfamilienhäuser?

Für eine Reihenhausbebauung oder sogar für seniorengerechtes Wohnen kleine Reihenhäuschen im Bungalowstil hinsetzen?

Der Bedarf ist da und wird regional schon erfolgreich umgesetzt.

Sie entscheiden. Wir unterstützen Sie gerne dabei.



Garten, Kamin, Parkplatz

Kaufpreis: 85.000,00 €  zzgl.  ohne Maklerprovision  (inkl. MwSt)
Grundstücksgröße: 2502 m2   /    Wohnfläche/Nutzfläche: 1000 m2

Energiekenndaten​
Baujahr d. Immobilie  unbekannt - um 1900     
Bedarfsausweis       
Endenergiebedarf  229,5   Primär-Energieträger Heizung  Holz, Kohle, Gas
 


Ostseite

Garagen und Zufahrt


in Teilen schon aktualisiert


erhalten oder neu???

Teilkeller


alles sehr großzügig


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Dornbergsweg 39 A
38855 - Wernigerode

Telefon:   +49 (0) 39 43 - 55 3 99 00
Fax:         +49 (0) 39 43 - 55 3 99 01
E-Mail:   info@immobilien-impuls.de

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