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Immobilien Impuls Wernigerode
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Gewerbeobjekt  in Oschersleben

Preis: 347.000,- €  

Das kann Ihres werden.

Moderne Gewerbehalle mit Büros + Lager


Hier erwarten Sie eine gute, verkehrsgünstige Lage, eine solide und moderne Gewerbeimmobilie mit ca. 630 m² Nutzfläche und ein knapp 3.500 m² großes Gewerbe-Grundstück.


Klasse Immobilie - Klasse Lage

 

Hier erwarten Sie eine gute, verkehrsgünstige Lage, eine solide und moderne Gewerbeimmobilie mit ca. 630 m² Nutzfläche und ein knapp 3.500 m² großes Gewerbe-Grundstück.

Die vorhandenen Nutzfläche im Gebäude (ca. 234 m² Büro-Gewerbefläche + ca. 400 m² Hallen-Lager-Präsentationsfläche) sind noch über das Gelände erweiterbar.

Das Gewerbegebiet ist gut erschlossen und durch die Motorsportarena auch sehr gut bekannt.

Eine Übernahme der Immobilie kann nach Vereinbarung flexibel erfolgen.

Durch Aufteilung und Größe der Immobilie ist die „Palette“ der Möglichkeiten ausgesprochen vielfältig.

Was wollen Sie ???

Die Brutto-Grundfläche wurde auf der Grundlage der vorhandenen Baupläne und der Flurkarte in einer für die Exposèerstellung ausreichenden Genauigkeit wie folgt ermittelt:

Produktionshalle mit Bürotrakt

Bürotrakt mit Fluren, WC´s, Waschräumen         ca. 234 m²

Produktionshalle                                                 ca. 396 m²

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Summe Nutzfläche gesamt ca. 630 m²

  • zentraler, repräsentativer Haupteingang
  • Sektionaltor (Rolltor)
  • Seitenausgänge
  • Im vorderen Bereich befinden sich die Büroräume, Besprechungsräume, Toilettenanlagen, Teeküche, Haustechnikraum, sowie Wasch-Umkleideräume.
  • Im (größeren) hinteren Bereich ist die Produktions/Lager-Halle.
  • verschiedene Zutritts- und Zufahrtsmöglichkeiten
  • ggf. nutzbarer „Dachboden“
  • die Gebäudefläche ist auf dem Grundstück erweiterbar
  • großes, ebenerdiges Außengelände zur freien Nutzbarkeit

Bürotrakt:

  • bestehend aus Büroräumen, Besprechungszimmer, Küche, Toilette und Abstellraum, getrennten Waschräumen mit WC´s
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Geschosstreppen aus Stahl mit Echtholzstufen zum nutzbaren Obergeschoss über dem Bürotrakt
  • Obergeschoss nutzbar, z. Bsp. als Lager

Produktionshalle:

  • Toilette, Umkleiden und Aufenthaltsraum vorhanden
  • 1 Rolltor (Sektionaltor 4 m x 4 m), verzinkt, lackiert, kunststoffbeschichtet
  • Produktionshalle beheizt und isoliert

  • gepflasterte Hoffläche
  • großes Grundstück, erweiterbare Nutzflächen
  • elektrisches Zufahrts-Schiebetor zum Gelände

- Gaszentralheizung, 25 KW, mit Warmwasserbereitung

- Niedertemperaturkessel, doppelwandiger Edelstahlschornstein



Garten, Einbauküche, Parkplatz, Dusche

Kaufpreis: 347.000,- €  zzgl.  3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer Maklerprovision  (inkl. MwSt)
Grundstücksgröße: 3.460 m2   /    Wohnfläche/Nutzfläche: 634 m2

Energiekenndaten​
Baujahr d. Immobilie  1998   Verbrauchsausweis  
      
Endenergiebedarf  70,1 kwh/(m²a)   Primär-Energieträger Heizung  Erdgas
 






noch viel Platz "übrig"

gutes Gelände

Ansichten Westen, Osten

Grundriss

zentral gelegen


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38855 - Wernigerode

Telefon:   +49 (0) 39 43 - 55 3 99 00
Fax:         +49 (0) 39 43 - 55 3 99 01
E-Mail:   info@immobilien-impuls.de

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