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Immobilien Impuls Wernigerode
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Einfamilienhaus  in Halberstadt/Wehrstedt

Preis: 149.000,00 €  

2 in 1 - Haus mit 2 Wohneinheiten und Garten!


Ein schönes Fleckchen Erde im Stadtteil Wehrstedt. Das Grundstück ist groß genug zum grillen, spielen und toben. Aber auch klein genug, dass es nicht in Arbeit ausartet. Ausreichend Stellplätze gibt es auf dem Grundstück direkt vorm Haus.


 

Zurzeit ist das Objekt in 2 Wohnungen aufgeteilt. Zum einen in eine 2 Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 55m², ideal auch als Büroeinheit, Gästewohnung oder für die Eltern. Der Kellerzugang erfolgt ebenfalls über diese Einheit. Zum anderen die 3 Zimmer-Wohnung, welche sich über 1 ½ Etagen erstreckt und mit über 100m² zur Hauptwohnung dienen kann. Mit wenigen Handgriffen lassen sich allerdings beide Wohnungen zu einer Einheit verbinden. So sind Sie flexibel für die Gegenwart und die Zukunft… lassen Sie sich überraschen. Insgesamt wurde viel Geld investiert. Ein Bad gilt es neu zu bestücken. Es steht eine Grundrenovierung an und im Keller gilt es ein paar Stellen nachzuarbeiten. Das Übliche halt. Das Badezimmer im Obergeschoss bedarf noch die Sanitäranlagen, die Sie gerne möchten. Die Vorrichtung dafür ist allerdings schon gegeben.

Heizung, Elektroinstallationen, Dach und Fassade, sowie die Fenster erfüllen allerdings aktuelle Standards und sorgen für ein gesundes und angenehmes Raumklima. Einziehen könnten Sie also eigentlich sofort!!
Es wurde sehr effizient und praktisch gedacht. Kurze Wege, geradlinig und wenig Schnick Schnack. Aus dem alten Grundriss wurde dadurch eine Menge Platz gewonnen, welchen man auf dem ersten Blick gar nicht vermutet. Und dennoch lebt auch diese Immobilie von kleinen, liebevollen Details. Hier eine kleine Ecke, dort ein Absatz und noch eine Nische als Stauraum oder für einen Einbauschrank. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Das kann richtig wohnlich werden!
Die Außenanlagen wurden hübsch, aber auch pflegeleicht gestaltet. Wäscheplatz und großzügiger Freisitz inklusive.
Das Wohnumfeld gilt in Halberstadt als „gute Ecke“. Die Immobilie kann in Absprache mit dem Eigentümer zeitnah übernommen werden.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns...

Es lohnt sich!



Garten, Balkon / Terrasse, Einbauküche, Parkplatz, Dusche, Badewanne

Kaufpreis: 149.000,00 €  zzgl.  3,57 Maklerprovision  (inkl. MwSt)
Grundstücksgröße: 453 m2   /    Wohnfläche/Nutzfläche: 160 m2

Energiekenndaten​
Baujahr d. Immobilie  1900     
Bedarfsausweis     Energieklasse  E
Endenergiebedarf  157kWh/(m²a)   Primär-Energieträger Heizung  Erdgas
 


von der Terrasse in den Garten..

Die Küche ist schon drin..

mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung!

Hofeingang und Zugang zur Wohnung 1

Das Badezimmer ist fix und fertig

Heizungsanlage im Keller

Schlafzimmer im Obergeschoss




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Kontakt & Service

Immobilien Impuls
Dornbergsweg 39 A
38855 - Wernigerode

Telefon:   +49 (0) 39 43 - 55 3 99 00
Fax:         +49 (0) 39 43 - 55 3 99 01
E-Mail:   info@immobilien-impuls.de

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