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Immobilien Impuls Wernigerode
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Eigentumswohnung  in Athenstedt (HBS)

Preis: 99.500,00 €  

in ganzer Pracht

Besser geht es nicht - EG-Wohg., Garten, Pool


Hier wurde nicht gekleckert – hier wurde geklotzt! Hier bekommen Sie mehr, als man erwarten darf. Hier wollen Sie nicht mehr weg. Die Aufteilung ist sehr großzügig, überall Platz und Licht. Und überall sind die Zeit, das Engagement und auch das Geld und der gute Geschmack ersichtlich, welche hier permanent eingesetzt wurden.
Die massive Bauweise hat hier Burg-ähnliche Züge: teilweise sind die Wände bis zu 60 cm stark! Die Fußböden in Laminat, Design-PVC (Tarkett) und Kork sind äußerst ansprechend, und: vieles wurde vor kurzem erst erneuert.
Das überaus liebevoll gestaltete Wohnzimmer mit ca. 37 m², Kamin, Erker und zusätzlich angebrachtem echten Stuck vom Stuckateurmeister ist einfach Klasse, das Schlafzimmer mit ca. 15 m² völlig ausreichend. Das Badezimmer mit Korkdecke und Korkfußboden ist nicht top-aktuell, aber mehr als nur ordentlich. Und durch den Kork angenehm warm.

Wer davon träumt, von seiner geschützten Terrasse in den Garten zu schauen, der will hier nicht mehr weg. Versprochen! Der hochwertige Pool mit Zusatzheizung ergänzt die hohe Lebensqualität dieser Immobilie einfach perfekt.
An Platz und Möglichkeiten mangelt es hier eh´ nicht. Zwei Menschen mit hohem Anspruch können sich hier ihren Wohntraum erfüllen.


provisionsfrei für den Käufer

 

  • großzügige Aufteilung, 3 Zugänge möglich, ebenerdig
  • massiv gemauerter, großer Pool (Solarbeheizung möglich), 4x8 m
  • große Terrasse, überdacht, geschützt
  • 28 KW-Solaranlage für Pool und Warmwasser (1994)
  • Sanitärinstallationen moderner Standard, Dusche und Wanne + Fenster im Bad
  • Elektroinstallation zeitgemäß, TV über Satelit
  • Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlagen, Waschmaschinenstellplatz, WC und separatem Zugang (Seite)
  • Vissmann-Öl-Zentralheizung (Etagenheizung) von 1996
  • 2 x 1000 L Öl-Tanks
  • zusätzlich Festbrennstoffkessel
  • Böden: Fliesen (Bad), Laminat + Kork + Tarkett (Design-PVC)
  • Barriere-armer Zugang zur Wohnung möglich
  • großer, sehr gepflegter Garten, gestaltete Außenanlagen
  • hochwertige Garage
  • Carport
  • überdachter Hängerabstellplatz
  • Jägerhaus als sehr großzügiges Gartenhaus und Gästehaus
  • Holzlagerflächen (überdacht)
  • Dach in Ziegeleindeckung
  • Stuck-Elemente im Wohnzimmer
  • exklusiver Kamin im Wohnzimmer (7 KW)
  • ringsum: Natur

Diverse Feinheiten runden diese wunderbare Immobilie perfekt ab:

Die Terrasse ist mit dem entsprechenden Gefälle verlegt, damit Wasser ablaufen kann. Im so genannten Jägerhaus (massiv gebaut) können Sie es sich mit dem kleinen Kaminofen so richtig gemütlich machen. Zwei Autos stehen geschützt, der Anhänger sogar auch. Der Garten ist eigentlich schon perfekt so. Es gibt keinen Sanierungs- und Renovierungsstau.

Im Ort gibt es einen sehr guten, traditionellen Steinofen-Bäcker, der regional sehr bekannt ist.

Und es gibt noch so viel mehr zu zeigen und zu erzählen – gerne machen wir eine vorbereitende

„Dia-Show“ + Sichtung der Unterlagen bei uns in der Niederlassung, damit Sie gut vorbereitet in die Besichtigung gehen können.

Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen und Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen.

Bis bald!



Garten, Kamin, Balkon / Terrasse, Einbauküche, Parkplatz, Dusche, Badewanne

Kaufpreis: 99.500,00 €  zzgl.   Maklerprovision  (inkl. MwSt)
Grundstücksgröße: 753 m2   /    Wohnfläche/Nutzfläche: 110 + Terrasse m2


Baujahr d. Immobilie  1991     
Bedarfsausweis     Energieklasse  F
Endenergiebedarf  172,8   Primär-Energieträger Heizung  ÖL, Holz, Festbrennstoffe
 


HWR

Diele

draußen leben, bei jedem Wetter

Wohnen mit Stil

Blick auf die Jägerhütte

alles da: Dusche, Wanne, Fenster

zusätzlich :-)

Grundriss



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Kontakt & Service

Immobilien Impuls
Dornbergsweg 39 A
38855 - Wernigerode

Telefon:   +49 (0) 39 43 - 55 3 99 00
Fax:         +49 (0) 39 43 - 55 3 99 01
E-Mail:   info@immobilien-impuls.de

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