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Einfamilienhaus in Osterwieck

Preis 229.000,00 €   

Hausansicht

Altstadtidyll


Sie suchen schon länger? Und scheitern immer wieder an Lage, Zustand oder Preis?
Wenn Sie viel Platz brauchen, Ihnen Rasen mähen eine Qual ist und Sie nichts mehr machen möchten, dann haben wir Ihre Immobilie!


NEU + NEU + NEU

 
 

Ein (fast) vollständig und hochwertig saniertes Denkmal mitten in Osterwieck. Mit Schule, Ärzten, Bushaltestellen und Geschäften in unmittelbarer Umgebung. Viel Charme im eigenen Haus und ringsherum. Dies alles inklusive vieler kleiner und liebenswerter Details.

Sie benötigen die Liebe zum Fachwerk und dem Baustoff Holz, ansonsten muss man schon ein ziemlicher „Stiesel“ sein, wenn einem so etwas nicht gefällt.

Ein schönes Stadthaus im Fachwerkstil, ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig. Die Raumhöhen bewegen sich zwischen 2,00 m und 2,30 m. Es wurde nahezu alles auf aktuellen Stand gebracht und innerhalb der letzten 7 Jahre aufwendig saniert. Natürlich alles in Abstimmung mit den Behörden, aber noch ohne Inanspruchnahme von Fördermitteln. Die letzten Pinselstriche wurden erst vor wenigen Monaten beendet.

Entstanden ist ein Kleinod mit Charme und Freiräumen für die ganze Familie. Sichtbares Fachwerk und moderne Badgestaltung. Rustikales und gemütliches Ambiente. Ein großzügiger Innenhof mit Terrasse, außerdem gehören Partyraum und weitere Abstell- und Bastelmöglichkeiten ebenfalls dazu. Sogar das Auto fände hier ein Plätzchen.

Der Zugang ins Haus erfolgt über den Innenhof. Im Erdgeschoss mit Garderobe, Duschbad, Kochküche, Wohn- und Esszimmer. Was sich hier als Auflistung liest, lässt bei der Präsentation das Immobilienherz höher schlagen. Jeder Winkel ist eine Idee, jede Ecke eine Augenweide. Wer dann noch den Blick für die liebevolle Fensterrestaurierung hat wird neugierig auf die nächsten Eindrücke warten.

Das I Obergeschoss könnte den Hausherren vorbehalten bleiben, mit geräumigem Schlafzimmer und  Ankleide, hier findet jeder Schuh ein Schränkchen. Bei 31 m² für beide Räume muss man sich auch in Zukunft keine Platzgedanken machen. Selbstverständlich mit WC auf der Etage und einem weiteren Raum als Büro oder Herrenzimmer?!

Das II Obergeschoss könnte den Kindern vorbehalten sein, die etwas, typisch für das Baujahr, geringeren Raumhöhen eignen sich dafür perfekt. Hier fühlt man sich wohl und genießt einen schönen Ausblick in die Stadt. Natürlich befindet sich auch hier ein Bad, komplett mit Wanne und Dusche und mit ca. 15m² auch bestens als Familienbad geeignet.

Beheizt wird das Ganze mit Gas. Installationen, Leitungen und Ausstattung entsprechen alle den heutigen Standards und Anforderungen.

Der Innenhof wurde neu gestaltet und eingefriedet. Es ist eine wunderschöne Ruheoase entstanden, welche aber auch für die großen Feiern geeignet ist.



Kamin, Balkon / Terrasse, Dusche, Badewanne
 

Kaufpreis: 229.000,00 €
Maklerprovison: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 221  qm
Grundstücksgröße: 262  qm

 

Energiekenndaten​
Baujahr d. Immobilie:  1750
 
 
 
 
 
Ausnahmeregelung:  nicht erforderlich - Denkmalbereich

 


Anfrage zur Immobilie senden

Wohn-Essbereich im Erdgeschoss

Wohnhaus Rückseite mit Nebengelass und Hof

Küche mit Zugang zum Hof

neues Duschbad im Erdgeschoss

ganz oben mit Wanne und Dusche

Flur im 1. OG - mit Gäste-WC!

Zimmer im 1. Obergeschoss

große Zimmer auch im 2. Obergeschoss


 
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Kontakt & Service

Immobilien Impuls
Dornbergsweg 39 A
38855 - Wernigerode

Telefon:   +49 (0) 39 43 - 55 3 99 00
Fax:         +49 (0) 39 43 - 55 3 99 01
E-Mail:   info@immobilien-impuls.de

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