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Einfamilienhaus in Wernigerode

Preis 324.000,00 €   

Ohne Standard!


Ohne Standard

Den suchen Sie hier vergebens. An dieser Immobilie ist nahezu nichts normal. Egal ob es sich um die Lage, das Aussehen oder die Inhalte dreht. Hier finden Sie keinen standardisierten Grundlagen.


RESERVIERT !

 
 

Die ruhige Lage inmitten einer Kleingartensiedlung ist schon außergewöhnlich und das Grundstück mit fast 1.500m² ordentlich groß.

So finden das Haus, eine kleine Datsche, Garage, Werkstatt, Pavillon und der Gartenteich jeweils ein gepflegtes Plätzchen. Die Zufahrt zum Haus lässt weitere Stellplätze zu, wobei auch vor dem Grundstück ausreichend Gelegenheit für die Familie und Besucher vorhanden ist.

Das Haus, aus dem Jahr 1982, wurde nach der Wende umfangreich saniert. Schiefereindeckung und isolierverglaste Fenster stammen auch aus dieser Zeit. Ein Teil, der besonders schönen, alten Fenster wurde erhalten. Energetisch nicht wertvoll, aber … schön. Die Gasbrennwerttherme wurde 2006 erneuert.  Jede Etage, vom Keller bis zum Dachgeschoss hat eine eigene Sanitäreinrichtung.

Das ist insofern logisch, da sich auf  jeder Etage ein Schlafraum befindet. Vor der Wohnküche im Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse. Praktisch und mit einem tollen Blick in den eigenen Garten. Die gute Stube liegt sprichwörtlich unter dem Dach. Ebenfalls mit großer Terrasse und einer herrlichen Aussicht in jede Richtung.

Verschiedene Abstellräume ergänzen die ca. 123 m² Wohnfläche.

Verwunschen und nahezu uneinsehbar ist das Grundstück angelegt. Das ist der Vorteil der Gebrauchtimmobilie. Die Anpflanzungen gedeihen prächtig und das gemachte Nest bietet erst einmal Erholung nach dem „anstrengenden Kauf“.

Ein bisschen müssen Sie natürlich tun: Holzanstrich und Verschönerungsarbeiten stehen an. Auch den eigenen Geschmack gilt es einzubringen. Aber grundsätzlich können Sie kaufen, renovieren und einziehen. Wer möchte schon einen Echtholzparkett- oder Backsteinfußboden entfernen? Solche Dinge gilt es zu erhalten und zu pflegen.

 

Der sich ebenfalls auf dem Grundstück befindliche Bungalow ist ausgebaut und dient einem Familienmitglied als kleine Wohnung im Grünen.

Die Mischung aus alt und älter ist gelungen und die Immobilie strahlt einen gemütlichen aber nicht überbordenden Charme aus.

Der etwas aus der Reihe gefallene Grundriss und die vielen kleinen Annehmlichkeiten müssen natürlich auch zu Ihnen passen. Aber fest steht, Sie erwerben das etwas andere Haus. Ein Haus mit Stil und eine Immobilie mit dem gewissen Etwas.



Garten, Balkon / Terrasse, Einbauküche, Parkplatz, Dusche, Badewanne
 

Kaufpreis: 324.000,00 €
Maklerprovison: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 123  qm
Grundstücksgröße: 1419  qm

 

Energiekenndaten​
Baujahr d. Immobilie:  1982
Verbrauchsausweis:  113,1 kWh/(m²a)
 
Energieklasse:  D
 
  Erdgas LL
 

 


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Grundstückseinfahrt und Gästebungalow

Herrliches Wohnzimmer unterm Dach

Badezimmer Nr. 1

Badezimmer Nr. 2 im Keller

der Eingangsbereich

Gemütlich! Als Büro oder Kinderzimmer?!

Das Grundstück von oben!



 
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Kontakt & Service

Immobilien Impuls
Dornbergsweg 39 A
38855 - Wernigerode

Telefon:   +49 (0) 39 43 - 55 3 99 00
Fax:         +49 (0) 39 43 - 55 3 99 01
E-Mail:   info@immobilien-impuls.de

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