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Einfamilienhaus in Wernigerode

Preis 319.000,00 €   

Erst mieten - dann kaufen!


Es erwartet Sie die perfekte Immobilie für Interessenten mit Wohnanspruch und ohne grünen Daumen. Ok, natürlich gibt es auch noch ein kleines Grundstück dazu. Genug Platz für den Grill und ein ungestörtes Sonnenbad. Die Einfriedung hält störende Blicke draußen und obwohl es sich um ein Reihenhaus handelt, wird auch die Intimsphäre zum Nachbarn gewahrt. Für noch mehr Freiräume und Aussichten verfügen Sie, als Einziger, über einen großen Balkon. 2 Stellplätze für eigene Fahrzeuge und genügend Reserven für Besucher sind ebenfalls vorhanden und fertig gestellt.


NEU!!!

 
 

Apropos fertig gestellt. Die Immobilie ist neu und Sie wären der erste Nutzer und Nutznießer von über 170m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und einem (ausbaufähigen) Spitzboden.

Den gepflasterten Vorhof erreichen Sie über eine elektrische Torzufahrt und teilen sich dieses 372m² mit Ihren beiden Nachbarn. 372m²… da ist eine Menge Platz für all Ihre Fahrzeuge. Diebstahlsicher eingefriedet.

Wunderschön gelöst befindet sich direkt am Eingang nach links die Küche und nach rechts der Hauswirtschaftsraum. So werden überbordende Einkäufe nicht zur Belastung. In der 15m² großen Küche mit großen Doppelfenstern hat sogar ein Esstisch für 4 Personen ausreichend Stellmöglichkeiten. Ganz praktisch und immer wieder gern gesehen ist die Speisekammer. Bevorraten ist zwar out, aber das ein oder andere Schnäppchen kann hier eingelagert werden. Getränke bleiben kühl und auch Verderbliches hält sich länger. Eine tolle Idee! Ein weiteres Highlight ist der ca. 50m² große Wohnraum mit Blick auf den eigenen Garten. 2 breite Türelemente lassen einen glauben bereits im Freien zu sitzen. Das Gäste-WC rundet die ca. 95m² im Erdgeschoss ab.

Bei so viel Platz im Erdgeschoss muss das Obergeschoss jeden zufrieden stellen, der etwas mehr möchte als nur 08/15. 3 Zimmer und ein Vollbad genügen auch den üppigen Wohnansprüchen. Die Kinder dürfen (wenn denn erlaubt) den Balkon nutzen und auch das Schlafzimmer lässt, mit 20m², den ein oder anderen zusätzlichen Schrank zu. Viel Licht und keine Schrägen. Der Einrichtungsvielfalt sind kaum Grenzen gesetzt.

Koffer, Christbaumschmuck und all den Babel, welchen man nicht jeden Tag sehen möchte, räumt man unters Dach. Selbstverständlich ließe sich auch weiterer Wohnraum ergänzen. Aber das…………müssten Sie dann selber machen.

Ansonsten ist alles fertig. Fertig zum Bezug. Fertig für Ihren neuen Wohntraum.

Ach, und noch etwas: Geheizt wird, entgegen mancher Ausführungen, umweltfreundlich mit Fernwärme. Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann rufen Sie an! Wir freuen uns und stehen für Fragen gern zur Verfügung.

 

Wichtig, denn die Überschrift hat Gründe. Die Immobilie kann bis zum 31.12.2020 nur angemietet werden. Praktisch zum Probewohnen. Der Kauf wird zur Absicherung aber beurkundet. Ein Teil der Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet.



Garten, Balkon / Terrasse, Parkplatz, Dusche
 

Kaufpreis: 319.000,00 €
Maklerprovison: 3,57%
Wohnfläche: 176  qm
Grundstücksgröße: 274  qm

 

Energiekenndaten​
Baujahr d. Immobilie:  2017
 
Bedarfsausweis: 
Energieklasse:  B
Endenergiebedarf:  57,8 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger Heizung:  Fernwärme
 

 


Anfrage zur Immobilie senden

Terrassenseite

Großer und heller Wohnbereich

mit ebenerdiger Dusche

Flur im EG

überall mit hochwertigen Fliesen

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss



 
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Kontakt & Service

Immobilien Impuls
Dornbergsweg 39 A
38855 - Wernigerode

Telefon:   +49 (0) 39 43 - 55 3 99 00
Fax:         +49 (0) 39 43 - 55 3 99 01
E-Mail:   info@immobilien-impuls.de

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