Das Angebot:
Wohn- und Gewerbeimmobilie in Goslar-Zentrum
Objektnummer:
Kaufpreis:
469.000,00 €
Goslar Zentrum - mit Hof und Stellplätzen
Fachwerk in Bestform saniert - Gewerbe & Wohnungen mit Hof und Garage im Altstadtkern von Goslar.
Gewerbefläche
Grundstücksgröße
480 m²
Kaufpreis:
469.000,00 €
Maklercourtage
3,57% inkl. MwSt.
Wunderschönes, perfekt saniertes Wohn- u. Gewerbehaus im Zentrum von Goslar – ein Garant für beste Vermietbarkeit! Der Standort Goslar allein wäre schon ein Argument für eine Investition. Die letzten Jahre haben bewiesen, dass hier gute Arbeit geleistet wird, zufriedene Einwohner und die Touristenzahlen beweisen dies. Berühmt durch die Kaiserpfalz und viele weitere Sehenswürdigkeiten hat Goslar einen nachhaltigen Charme.
Hier besteht die Chance, ein Wohn- u. Gewerbehaus mit zwei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie Ausbaureserve im Hofbereich des Grundstücks zu erwerben, ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Und ohne Einschränkung anfahrbar!
Im Dachgeschoss plus ausgebautem Spitzboden ist eine spektakulär schöne und gemütliche Wohnung auf 3 Etagen (Maisonette) entstanden. Diese Wohnung ist vermietet. Die schöne Wohnung im 1. OG ist dauerhaft und gut vermietet. Es gibt 3 moderne Gasetagenheizungen für die beiden Wohnungen und für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen werden über ein separates Treppenhaus erreicht, im EG befindet sich noch eine Waschküche für die Wohnungsnutzer.
Im komplett gepflasterten Hofbereich werden Sie die beiden Parkplätze (1x mit Wallbox), die Doppelgarage, weitere durchdachte Abstellmöglichkeiten (Fahrrad-Kinderwagenraum) und die Ausbaureserve mit ca. 40-60 m² sowie 3 weitere ebenerdige Abstellräume von je ca. 14-20 m² begeistern. Hier lässt sich noch was machen… und geben Ihnen den Spielraum für weitere Investitionen und Wertsteigerungen.
Ein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf ist aktuell nirgends erkennbar! Wie gesagt, aufwendig saniert und immer in Schuss gehalten.
Vor einer möglichen Besichtigung stellen wir Ihnen die Immobilie ausführlich in unserem Büro vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir in diesem Zusammenhang dem Wunsch der Mieter nach Privatsphäre nachkommen wollen. Bei weiterführendem Interesse steht einer Besichtigung nichts im Wege.
Steigen Sie ein, ohne viel Aufwand, ohne Ecken und Kanten in eine grundsolide Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf/Kontakt.
Energiekenndaten
Baujahr der Immobilie: ca. 1800
Primär-Energieträger Heizung: Erdgas
Ausnahmeregelung: ja, Denkmaleigenschaft
