MANAX Blabu Gewerbeobjekt Lerchenbreite 18

Wir bieten hier eine besonders flexible Konstellation aus Büro-, Produktions- u. Lagerflächen an, auf einem großen und verkehrstechnisch sehr günstigen Grundstück. Zum arbeiten, sich wohl fühlen, austoben, sich präsentieren und auch um Ihren Mitarbeitern ein ansprechendes Arbeitsumfeld zu bieten! Es gibt den Empfangsbereich, mehrere Büros, Lager, Toiletten, Umkleiden und einen sehr großen Besprechungs- oder Veranstaltungs- und Pausen-Raum mit ansprechender Küchenzeile und viel Licht.

Lage: Direkt im sehr gut frequentierten Gewerbegebiet „Lerchenbreite“ in Blankenburg, Mittelzentrum im nördlichen Vorharz. Zur Autobahn A36 sind es nur ca. 3-4 Min. (ca. 1 km) – perfekt. Überhaupt ist die Lage von Blankenburg und insbesondere vom Gewerbegebiet „Lerchenbreite“ verkehrstechnisch äußerst günstig. Die etwas zurück gesetzte Lage hinter dem großen Einkaufscenter bietet Möglichkeiten für viele Nutzungsarten. Die Form und Intensität der Bewerbung bestimmen allein Sie.

Das knapp 5.000 m² große Grundstück ist zweigeteilt, Zufahrt und gesamte Süd-Westseite sind gepflastert. Die Ostseite ist naturnah gestaltet, als Grünfläche mit Teich und kleiner Brücke oder als weitere Ausbaureserve. Eine breite Zufahrt und 2 Rolltore (1x manuell / 1x elektrisch) bieten die nötigen Be- und Entlademöglichkeiten. Vor dem Eingang (Südseite) sind mehrere Stellflächen für Besucher und Mitarbeiter, sowie ein großer Carport für 3-4 Pkw. Die gepflasterte Fläche bietet weitere Abstellflächen. Das Gelände ist komplett umzäunt und überwacht.

Das Gebäude ist massiv gebaut, sowohl die Außen-, wie auch die meisten Innenwände. Die Böden in der Immobilie sind, je nach Nutzungsart, in Estrich, Epoxidharz, Fliesen, Teppich und Laminat ausgeführt. Der helle, offene und freundliche Eingangsbereich wurde mit großen Glastüren ausgestattet. Hier sind auch diverse Möglichkeiten der Werbung und Gestaltung gegeben. Teilweise sind die Fenster mit elektr. Jalousien ausgestattet. Die Decken sind in den vorderen Bereichen industriell abgehängt, in den Produktions- und Lagerbereichen offen.

Geheizt wird der vordere Bereich (Haupthaus) mit einer Buderus-Zentralheizung. Die Sanitäranlagen sind nutzungsbedingt schlicht, aber ausreichend vorhanden. Umkleideraum mit Spinden. Überhaupt, Platz ist hier ein Thema -oder besser, kein Thema, er ist reichlich vorhanden. Zum Hauptgebäude wurde zusätzlich ein Anbau in Containerbauweise gestellt. Super nutzbar und bei Bedarf unkompliziert abzubauen. Die noch „junge“ Immobilie mit Baujahr 1994 ist gut in Schuss und kann sofort weiter genutzt werden. Insgesamt nur 2 Nutzer in den letzten Jahren stehen für wenig bauliche Veränderungen und wenig „Gebrauchsspuren“.

Die wohl wichtigsten baulichen Ergänzungen sind die Container-Lagerhalle auf der Nordseite und die super-moderne Photovoltaik-Anlage (20 KWpeak) auf dem Dach der Immobilie. Natürlich auch mit den sinnvollen Strom-Speichern im Gebäude. Alle Hausanschlüsse (Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser-Abwasser) sind vorhanden und in Ordnung. Die technischen Grundlagen wurden mit dem Bau 1994 gelegt. Fenster in Kunststoff-doppelverglast.

Viele Grundlagen sind da – was brauchen Sie? Start nach Vereinbarung schon im 1. Halbjahr 2026. 

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.