Das Angebot:

Im Erdgeschoss einer schönen Villa!

Objektnummer:

240921LEmh

Kaufpreis:

ETW (1) 63.000,00€ ETW (2) 29.000,00€

Ansicht vom Garten

direkt nebeneinander

+++Neu+++

Eine angenehme Überraschung in Zentrumsnähe von Blankenburg. Die gemütlichen und gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich direkt nebeneinander im Erdgeschoss einer Villa aus dem 19. Jahrhundert in Blankenburg im unteren Bereich einer Einbahnstraße gelegen.

Wohnfläche:

ETW (1) ca. 68 m² ETW (2) ca. 54 m²

Grundstücksgröße:

Kaufpreis:

ETW (1) 63.000,00€ ETW (2) 29.000,00€

Maklercourtage:

3,57 %inkl. MwSt.

Die Wohnfläche der Wohnung 1 mit ca. 68 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker und Blick in den Garten, das ebenfalls geräumige Schlafzimmer, ein kleineres Esszimmer, welches direkt neben der Küche liegt sowie die Küche und das Badezimmer mit Wanne jeweils mit Tageslicht. Die Wohnung wird seit vielen Jahren von einer älteren Mieterin bewohnt und macht einen gepflegten Eindruck. Gern würde die Mieterin auch die nächsten Jahre hier verbringen. Eine Garage auf dem Grundstück und der Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und macht grundsätzlich einen gemütlichen Eindruck. Die Räume sind jedoch vom Vormieter verwohnt und können nach einer Sanierung im neuen Glanz erstrahlen. Dieser Aspekt ist im Kaufpreis selbstverständlich berücksichtigt. Auch dieser Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.Die Grundrisse beider Wohnungen würden ggf. einen Umbau zu einer Wohneinheit von ca. 122 m² ermöglichen. Somit könnte das gesamte Erdgeschoss durch Eigentümer oder Mieter bewohnt werden. Die Raumhöhe von ca. 3,5 Meter im gesamten Erdgeschoss lässt eine repräsentative Gestaltung zu. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten, welcher von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Aufgrund der rückwärtigen Lage finden Sie hier Ruhe, ein schattiges Plätzchen oder eine Grillecke für die fröhlichen Stunden des Jahres.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr überschaubar und wird von einer Hausverwaltung direkt aus Blankenburg vertreten.  Derzeit befinden sich in der Immobilie vier Wohneinheiten.

Blankenburgs Innenstadt sowie der Schlosspark mit kleinem Schloss und großem Schloss sind fußläufig schnell erreicht, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Kirchen und Dienstleister.Nutzen auch Sie die Gunst der Stunde und freuen Sie sich auf ein außergewöhnliches Immobilienpaket.

Energiekenndaten
Baujahr der Immobilie: ca. 1900
Verbrauchsausweis: liegt vor
Endenergiebedarf: 173,5 kWh(m²a)
Primär-Energieträger Heizung: Erdgas

Hausflur

Garagen

das großzügige Wohnzimmer WE1

die gepflegte Küche WE1

Badezimmer WE1

Wohnzimmer WE2

Badezimmer WE2

Gartenbereich