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Berufsbedingter Umzug – Eigenheim verkaufen oder behalten?

 

Manchmal bleibt einem keine andere Wahl, als sich für einen Umzug zu entscheiden. Es ist vor allem der Beruf, der viele Menschen hierzu zwingt – selbst wenn sie bereits seit längerer Zeit im Eigenheim wohnen und eigentlich dachten, sie würden nicht mehr umziehen.

In solch einem Fall stellt sich zwangsläufig die Frage, was mit der bestehenden Immobilie geschehen soll. Letztlich bleiben nur zwei Möglichkeiten, entweder man behält sie, oder das Objekt wird veräußert. Trotz der wenigen Optionen fällt es nicht immer leicht, eine Entscheidung zu treffen.

 

 

Sie haben Ihre Immobile gekauft oder sogar gebaut und Sie haben vielleicht viele Jahre darin gelebt. Über die Zeit haben Sie viel getan – Sie haben renoviert, die Räume verschönert und das Äußere immer wieder mit Farbe und auch mit Geld in schönes Licht gesetzt. Und vor allem – Sie haben Ihre ganz persönlichen Geschichten darin erlebt. Machen Sie sich bewusst: Sie haben zu Ihrer Immobilie ein sehr persönliches Verhältnis. Dies wird Sie bei der Festlegung des Preises beeinflussen.

Ich beobachte es immer wieder, wenn Eigentümer ihre Immobilie selbst anbieten: Nicht selten schätzen sie den Wert völlig falsch ein. Dieser erste Preis schmückt dann die Inserate. Aber der Preis ist keine Sache des Gefühls, sondern eine Frage der richtigen Bewertung von Realitäten. Um den möglichen Verkaufswert tatsächlich einschätzen zu können, ist es notwendig, Recherchen durchzuführen. Am Anfang vergleichen Sie die Angebotspreise für Objekte in vergleichbarer Lage in den Tageszeitungen und im Internet.

Der sicherste Weg ist und bleibt aber ein professionelles Gutachten: Achten Sie hier darauf, dass der Experte eine langjährige Erfahrung besitzt und regionale Kenntnisse hat. Die so genannten kostenlosen Onlinegutachten bringen meiner Meinung nach nur selten wirklich fundierte und hilfreiche Zahlen zu Tage.

 

 

 

 

Was nun besser ist, lässt sich pauschaliert überhaupt nicht sagen. Stattdessen kommt es ganz auf die jeweilige Situation an. Manchmal ist es in der Tat eine Überlegung wert, die Immobilie zu behalten und beispielsweise zu vermieten, manchmal empfiehlt sich hingegen ein Verkauf.

Maßgeblichen Einfluss auf die Entscheidung hat vor allem die Vorgehensweise im Hinblick auf das künftige Zuhause. Womöglich soll erneut ein Eigenheim gekauft werden, was wiederum den Verkauf der alten Immobilie reizvoll macht – man könnte somit viel Eigenkapital einsetzen. Doch selbst wenn man zur Mieten wohnen möchte, ist ein Verkauf unter Umständen sinnvoll, vor allem wenn es Miete zu zahlen und außerdem ein Immobiliendarlehen zu bedienen gilt.

Je nach Situation kann es wiederum sinnvoll sein, das bisherige Eigenheim zu vermieten. Immerhin lassen sich so Mieteinnahmen erzielen. Allerdings gilt es das hiermit verbundene Risiko abzuwägen, insbesondere wenn noch ein größeres Immobiliendarlehen besteht. Schließlich muss es möglich sein, die Darlehensrate weiterhin aufzuwenden, selbst wenn die Mieteinnahmen ausbleiben.

 

 

Das Vermieten ist am ehesten eine Option, wenn keine oder lediglich eine geringe Restschuld besteht und man im Idealfall über ein gutes Einkommen verfügt. So bleibt das finanzielle Risiko nämlich überschaubar. Andernfalls kann ein Verkauf eine gute Option sein, weil er von weiteren Verbindlichkeiten und Risiken befreit. Außerdem lockt unter Umständen bereits ein schöner Erlös inklusive einer Gewinnsteigerung.

Sollten Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie in Wernigerode, Blankenburg, Ilsenburg, Quedlinburg oder Halberstadt nachdenken, so sprechen Sie uns an. Wir übernehmen für Sie die Vermarktung und den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir beraten Sie hierzu gern.

 

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